4416 Rue Lamontagne · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
507 300 $
Unifamiliale · 4 332 $/m² · 117,1 m² · constr. 1950 · terrain 589 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 000 $
Rôle antérieur 282 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377977782010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314527
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
23072377977782010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
608 500 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 31 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4502H, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-10 · 246 m · Vendu 505 000 $ (4 043 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −15 769 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 485 526 $ Poids 75 % |
| 2 | 4502F, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-25 · 235 m · Vendu 535 000 $ (4 283 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −16 705 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 508 973 $ Poids 70 % |
| 3 | 1077, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 805 000 $ (7 278 $/m²) 110,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 655 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 748 155 $ Poids 58 % |
| 4 | 4458F, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-05 · 375 m · Vendu 590 500 $ (4 657 $/m²) 126,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 761 $ · Ajust. superficie −22 586 $ · Ajust. âge −59 050 $ | 557 625 $ Poids 58 % |
| 5 | 3001, rue de la Riviera, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-04-03 · 385 m · Vendu 520 000 $ (4 411 $/m²) 117,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie −1 764 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 535 400 $ Poids 57 % |
| 6 | 1021, rue d'Armentières, Québec 2026-02-26 · 764 m · Vendu 721 000 $ (5 475 $/m²) 131,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 155 $ · Ajust. superficie −39 964 $ · Ajust. âge −72 100 $ | 668 090 $ Poids 56 % |
| 7 | 4523, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 824 m · Vendu 797 500 $ (6 111 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 905 $ · Ajust. superficie −40 944 $ · Ajust. âge −79 750 $ | 737 711 $ Poids 56 % |
| 8 | 4903, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 721 200 $ (6 304 $/m²) 114,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 280 $ · Ajust. superficie +8 511 $ · Ajust. âge −72 120 $ | 686 870 $ Poids 52 % |
| 9 | 4407, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2025-07-02 · 778 m · Vendu 519 000 $ (4 688 $/m²) 110,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 382 $ · Ajust. superficie +15 003 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 509 485 $ Poids 52 % |
| 10 | 1176, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (5 329 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −20 515 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 586 371 $ Poids 52 % |
| 11 | 1127, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-26 · 876 m · Vendu 800 000 $ (5 979 $/m²) 133,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −49 925 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 680 162 $ Poids 51 % |
| 12 | 1097, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-01-14 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (5 128 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +20 256 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 576 085 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.