4413 Rue Lamontagne · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
415 500 $
Unifamiliale · 5 961 $/m² · 69,7 m² · constr. 1960 · terrain 777,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
777,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377977866110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314528
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
120 000 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
23072377977866110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
4 581
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 14 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3037, rue de la Riviera, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-03 · 447 m · Vendu 181 624 $ (2 752 $/m²) 66 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 290 $ · Ajust. superficie +5 091 $ · Ajust. âge +4 541 $ | 193 546 $ Poids 86 % |
| 2 | 4610, rue de la Promenade-des-Sœurs, Québec 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 446 000 $ (5 800 $/m²) 76,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie −20 879 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 386 145 $ Poids 39 % |
| 3 | 1318, rue Touzeau, Québec 2025-10-28 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (6 331 $/m²) 69,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +633 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 437 405 $ Poids 33 % |
| 4 | 4925H, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (7 134 $/m²) 82 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 875 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 482 625 $ Poids 32 % |
| 5 | 3053, Rue Maranda, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-05-17 · 535 m · Vendu 350 000 $ (4 316 $/m²) 81,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −24 599 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 399 167 $ Poids 16 % |
| 6 | 4892, rue du Chablis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-06-28 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (4 740 $/m²) 65,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +10 191 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 346 777 $ Poids 10 % |
| 7 | 4839, rue du Morillon, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-06 · 1.9 km · Vendu 367 000 $ (6 210 $/m²) 59,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 305 $ · Ajust. superficie +32 912 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 393 517 $ Poids 10 % |
| 8 | 4583, rue Saint-Félix, Québec 2025-04-04 · 2.1 km · Vendu 435 000 $ (6 927 $/m²) 62,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie +23 897 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 473 256 $ Poids 8 % |
| 9 | 4839, rue du Morillon, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-01-30 · 1.9 km · Vendu 251 287 $ (4 252 $/m²) 59,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 199 $ · Ajust. superficie +22 535 $ · Ajust. âge −25 129 $ | 296 893 $ Poids 8 % |
| 10 | 4888, Rue du Chablis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-03-07 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (3 440 $/m²) 65,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 703 $ · Ajust. superficie +7 397 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 269 600 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.