3611 Rue Hêtrière · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
696 100 $
Unifamiliale · 5 503 $/m² · 126,5 m² · constr. 2003 · terrain 1 024,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 024,9 m²
Frontage
36,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 408 000 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377978638710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
322 000 $
Rôle antérieur
408 000 $
ID provincial
23072377978638710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 588
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 67 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4502H, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-10 · 401 m · Vendu 505 000 $ (4 043 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +3 235 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 605 529 $ Poids 76 % |
| 2 | 4502F, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-25 · 395 m · Vendu 535 000 $ (4 283 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +3 427 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 636 105 $ Poids 72 % |
| 3 | 4612C, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-08 · 656 m · Vendu 645 000 $ (4 604 $/m²) 140,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −31 306 $ · Ajust. âge +61 275 $ | 683 102 $ Poids 67 % |
| 4 | 1021, rue d'Armentières, Québec 2026-02-26 · 873 m · Vendu 721 000 $ (5 475 $/m²) 131,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 155 $ · Ajust. superficie −14 234 $ · Ajust. âge +72 100 $ | 838 021 $ Poids 65 % |
| 5 | 1127, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-26 · 941 m · Vendu 800 000 $ (5 979 $/m²) 133,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −21 824 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 868 264 $ Poids 63 % |
| 6 | 4523, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 947 m · Vendu 797 500 $ (6 111 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 905 $ · Ajust. superficie −12 222 $ · Ajust. âge +79 750 $ | 925 933 $ Poids 62 % |
| 7 | 4337, rue d'Angoulême, Québec 2026-03-05 · 975 m · Vendu 500 000 $ (3 931 $/m²) 127,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −1 376 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 586 809 $ Poids 62 % |
| 8 | 104, rue de la Misaine, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-24 · 534 m · Vendu 891 000 $ (6 128 $/m²) 145,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 909 $ · Ajust. âge +17 820 $ | 850 911 $ Poids 61 % |
| 9 | 4458F, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-05 · 518 m · Vendu 590 500 $ (4 657 $/m²) 126,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 761 $ · Ajust. superficie −699 $ · Ajust. âge +59 050 $ | 697 612 $ Poids 61 % |
| 10 | 1162, rue de Fenouillet, Québec 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (4 942 $/m²) 137,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −27 427 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 729 147 $ Poids 54 % |
| 11 | 1176, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (5 329 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +4 529 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 744 415 $ Poids 51 % |
| 12 | 157, rue de la Grand-Voile, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-30 · 287 m · Vendu 690 000 $ (4 551 $/m²) 151,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 121 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 674 279 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.