4406 Rue Ménard · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
478 000 $
Unifamiliale · 6 128 $/m² · 78 m² · constr. 1972 · terrain 674,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 000 $
Rôle antérieur 295 000 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377978681410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314525
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
23072377978681410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 574
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 25 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3037, rue de la Riviera, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-03 · 454 m · Vendu 181 624 $ (2 752 $/m²) 66 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 290 $ · Ajust. superficie +16 511 $ · Ajust. âge +15 438 $ | 215 864 $ Poids 62 % |
| 2 | 4425, rue Lamontagne, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-21 · 143 m · Vendu 280 000 $ (3 196 $/m²) 87,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −15 342 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 290 630 $ Poids 57 % |
| 3 | 3052, rue Couture, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-15 · 567 m · Vendu 399 000 $ (4 508 $/m²) 88,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −23 669 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 442 228 $ Poids 52 % |
| 4 | 4925H, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (7 134 $/m²) 82 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 268 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 538 557 $ Poids 48 % |
| 5 | 4673C, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-20 · 944 m · Vendu 485 000 $ (5 413 $/m²) 89,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 395 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 422 080 $ Poids 47 % |
| 6 | 4610, rue de la Promenade-des-Sœurs, Québec 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 446 000 $ (5 800 $/m²) 76,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +3 190 $ · Ajust. âge −22 300 $ | 432 514 $ Poids 44 % |
| 7 | 4539, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2025-12-09 · 967 m · Vendu 60 100 $ (672 $/m²) 89,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 333 $ · Ajust. superficie −3 861 $ · Ajust. âge −2 404 $ | 59 168 $ Poids 41 % |
| 8 | 5035F, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 584 000 $ (6 895 $/m²) 84,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 224 $ · Ajust. superficie −23 098 $ · Ajust. âge −37 960 $ | 571 166 $ Poids 39 % |
| 9 | 4415, rue de la Promenade-des-Sœurs, Québec 2025-08-18 · 770 m · Vendu 525 000 $ (5 795 $/m²) 90,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −36 507 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 508 221 $ Poids 39 % |
| 10 | 1095, rue des Carougeois, Québec 2025-09-16 · 924 m · Vendu 570 000 $ (6 142 $/m²) 92,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −45 453 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 568 815 $ Poids 31 % |
| 11 | 1300, rue Touzeau, Québec 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 616 000 $ (6 906 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie −38 673 $ · Ajust. âge −36 960 $ | 548 135 $ Poids 29 % |
| 12 | 4539, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2025-04-15 · 967 m · Vendu 591 000 $ (6 603 $/m²) 89,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +78 608 $ · Ajust. superficie −37 969 $ · Ajust. âge −23 640 $ | 607 999 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.