3603 Rue Hêtrière · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
630 900 $
Unifamiliale · 5 411 $/m² · 116,6 m² · constr. 1986 · terrain 1 563,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 563,6 m²
Frontage
41,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 000 $
Rôle antérieur 340 000 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377979876410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314541
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 000 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
340 000 $
ID provincial
23072377979876410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
593 000 $
$/m² médian
4 574
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 53 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4502H, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-10 · 466 m · Vendu 505 000 $ (4 043 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −16 779 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 542 590 $ Poids 69 % |
| 2 | 4502F, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-25 · 463 m · Vendu 535 000 $ (4 283 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −17 776 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 569 427 $ Poids 65 % |
| 3 | 4337, rue d'Angoulême, Québec 2026-03-05 · 965 m · Vendu 500 000 $ (3 931 $/m²) 127,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −20 833 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 527 352 $ Poids 55 % |
| 4 | 3001, rue de la Riviera, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-04-03 · 568 m · Vendu 520 000 $ (4 411 $/m²) 117,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie −2 867 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 534 297 $ Poids 53 % |
| 5 | 4458F, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-05 · 576 m · Vendu 590 500 $ (4 657 $/m²) 126,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 761 $ · Ajust. superficie −23 750 $ · Ajust. âge +17 715 $ | 633 226 $ Poids 52 % |
| 6 | 1077, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 805 000 $ (7 278 $/m²) 110,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 835 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 850 985 $ Poids 51 % |
| 7 | 4407, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2025-07-02 · 816 m · Vendu 519 000 $ (4 688 $/m²) 110,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 382 $ · Ajust. superficie +13 831 $ · Ajust. âge +5 190 $ | 565 403 $ Poids 51 % |
| 8 | 1021, rue d'Armentières, Québec 2026-02-26 · 910 m · Vendu 721 000 $ (5 475 $/m²) 131,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 155 $ · Ajust. superficie −41 333 $ · Ajust. âge +14 420 $ | 753 242 $ Poids 50 % |
| 9 | 4523, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 989 m · Vendu 797 500 $ (6 111 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 905 $ · Ajust. superficie −42 472 $ · Ajust. âge +11 963 $ | 827 895 $ Poids 49 % |
| 10 | 1176, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (5 329 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −21 847 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 661 513 $ Poids 47 % |
| 11 | 1127, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-26 · 955 m · Vendu 800 000 $ (5 979 $/m²) 133,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −51 420 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 774 668 $ Poids 47 % |
| 12 | 1097, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-01-14 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (5 128 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +18 974 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 639 203 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.