4516 Rue Futaie · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
822 400 $
Unifamiliale · 4 391 $/m² · 187,3 m² · constr. 1980 · terrain 622,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 000 $
Rôle antérieur 409 000 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377982162410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314493
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 000 $
Valeur bâtiment
350 000 $
Rôle antérieur
409 000 $
ID provincial
23072377982162410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
920 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 739
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 84 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1032, rue Jean-Charles-Cantin, Québec 2026-07-24 · 596 m · Vendu 1 246 500 $ (6 554 $/m²) 190,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 503 $ · Ajust. âge +24 930 $ | 1 261 927 $ Poids 85 % |
| 2 | 1016, rue du Haut-Bois, Québec 2026-01-16 · 330 m · Vendu 700 000 $ (3 913 $/m²) 178,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +16 434 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 784 720 $ Poids 84 % |
| 3 | 1104, rue des Carougeois, Québec 2026-07-03 · 489 m · Vendu 965 000 $ (4 796 $/m²) 201,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 334 $ · Ajust. âge +9 650 $ | 941 316 $ Poids 82 % |
| 4 | 896A, rue Jean-Charles-Cantin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-14 · 217 m · Vendu 1 450 000 $ (7 486 $/m²) 193,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −23 955 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 1 567 656 $ Poids 79 % |
| 5 | 4639D, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-25 · 358 m · Vendu 979 000 $ (4 729 $/m²) 207 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 345 $ · Ajust. superficie −46 585 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 920 285 $ Poids 78 % |
| 6 | 1284, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-06-30 · 754 m · Vendu 1 075 000 $ (5 755 $/m²) 186,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +1 439 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 1 084 619 $ Poids 77 % |
| 7 | 3009, rue Maranda, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-01 · 508 m · Vendu 842 000 $ (5 024 $/m²) 167,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie +49 485 $ · Ajust. âge −54 730 $ | 847 372 $ Poids 73 % |
| 8 | 4447, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-17 · 657 m · Vendu 819 500 $ (3 976 $/m²) 206,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 334 $ · Ajust. superficie −37 377 $ · Ajust. âge −12 292 $ | 780 165 $ Poids 70 % |
| 9 | 1031, rue du Haut-Bois, Québec 2025-11-14 · 419 m · Vendu 600 000 $ (3 525 $/m²) 170,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +30 141 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 688 672 $ Poids 69 % |
| 10 | 168, rue du Petit-Hunier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-30 · 524 m · Vendu 750 000 $ (4 568 $/m²) 164,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +52 756 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 784 455 $ Poids 67 % |
| 11 | 113, rue de la Brigantine, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-25 · 620 m · Vendu 1 039 000 $ (4 948 $/m²) 210 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie −56 155 $ · Ajust. âge −72 730 $ | 923 216 $ Poids 66 % |
| 12 | 3186, rue Delisle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-13 · 889 m · Vendu 915 000 $ (5 259 $/m²) 174 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 970 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 858 470 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.