4516 Rue Futaie · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
798 100 $
Unifamiliale · 4 654 $/m² · 171,5 m² · constr. 1980 · terrain 757,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
757,3 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 000 $
Rôle antérieur 443 000 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377982314110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314494
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 000 $
Valeur bâtiment
384 000 $
Rôle antérieur
443 000 $
ID provincial
23072377982314110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 739
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 82 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3009, rue Maranda, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-01 · 508 m · Vendu 842 000 $ (5 024 $/m²) 167,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie +9 797 $ · Ajust. âge −54 730 $ | 807 684 $ Poids 86 % |
| 2 | 168, rue du Petit-Hunier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-30 · 497 m · Vendu 750 000 $ (4 568 $/m²) 164,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +16 672 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 748 371 $ Poids 85 % |
| 3 | 1016, rue du Haut-Bois, Québec 2026-01-16 · 322 m · Vendu 700 000 $ (3 913 $/m²) 178,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −14 477 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 753 809 $ Poids 84 % |
| 4 | 1031, rue du Haut-Bois, Québec 2025-11-14 · 411 m · Vendu 600 000 $ (3 525 $/m²) 170,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +2 291 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 660 822 $ Poids 79 % |
| 5 | 4480M, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-06 · 200 m · Vendu 720 000 $ (4 497 $/m²) 160,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +25 634 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 801 551 $ Poids 75 % |
| 6 | 964B, rue Jean-Charles-Cantin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-26 · 202 m · Vendu 800 000 $ (5 442 $/m²) 147 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +66 667 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 884 754 $ Poids 70 % |
| 7 | 1032, rue Jean-Charles-Cantin, Québec 2026-07-24 · 623 m · Vendu 1 246 500 $ (6 554 $/m²) 190,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 276 $ · Ajust. âge +24 930 $ | 1 210 154 $ Poids 69 % |
| 8 | 3186, rue Delisle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-13 · 904 m · Vendu 915 000 $ (5 259 $/m²) 174 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 573 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 816 927 $ Poids 69 % |
| 9 | 1284, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-06-30 · 751 m · Vendu 1 075 000 $ (5 755 $/m²) 186,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −44 024 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 1 039 156 $ Poids 68 % |
| 10 | 1029, rue d'Armentières, Québec 2026-02-02 · 623 m · Vendu 702 000 $ (4 588 $/m²) 153 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie +42 441 $ · Ajust. âge −3 510 $ | 798 527 $ Poids 64 % |
| 11 | 1220, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-02-04 · 902 m · Vendu 705 000 $ (3 988 $/m²) 176,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 842 $ · Ajust. superficie −10 567 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 741 700 $ Poids 63 % |
| 12 | 896A, rue Jean-Charles-Cantin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-14 · 203 m · Vendu 1 450 000 $ (7 486 $/m²) 193,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −83 092 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 1 508 518 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.