4451 Rue Bosquets · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
661 800 $
Unifamiliale · 5 095 $/m² · 129,9 m² · constr. 1979 · terrain 629,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,8 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 000 $
Rôle antérieur 323 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377982825010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314553
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 000 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
323 000 $
ID provincial
23072377982825010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
618 500 $
$/m² médian
4 741
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 59 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4523, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 540 m · Vendu 797 500 $ (6 111 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 905 $ · Ajust. superficie −1 833 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 840 622 $ Poids 83 % |
| 2 | 4612C, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-08 · 400 m · Vendu 645 000 $ (4 604 $/m²) 140,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −23 480 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 613 529 $ Poids 82 % |
| 3 | 1021, rue d'Armentières, Québec 2026-02-26 · 549 m · Vendu 721 000 $ (5 475 $/m²) 131,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 155 $ · Ajust. superficie −4 927 $ · Ajust. âge −10 815 $ | 764 412 $ Poids 82 % |
| 4 | 4502H, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-10 · 272 m · Vendu 505 000 $ (4 043 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +10 108 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 551 803 $ Poids 78 % |
| 5 | 1127, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-26 · 795 m · Vendu 800 000 $ (5 979 $/m²) 133,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −11 659 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 786 429 $ Poids 74 % |
| 6 | 4502F, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-25 · 265 m · Vendu 535 000 $ (4 283 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +10 709 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 579 187 $ Poids 73 % |
| 7 | 964B, rue Jean-Charles-Cantin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-26 · 235 m · Vendu 800 000 $ (5 442 $/m²) 147 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −46 531 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 767 557 $ Poids 73 % |
| 8 | 104, rue de la Misaine, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-24 · 466 m · Vendu 891 000 $ (6 128 $/m²) 145,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 491 $ · Ajust. âge −89 100 $ | 754 409 $ Poids 72 % |
| 9 | 1162, rue de Fenouillet, Québec 2026-05-19 · 824 m · Vendu 680 000 $ (4 942 $/m²) 137,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −19 026 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 655 948 $ Poids 69 % |
| 10 | 4794D, rue Gaboury, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-08-03 · 909 m · Vendu 800 000 $ (5 930 $/m²) 134,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 826 $ · Ajust. âge +0 $ | 785 174 $ Poids 68 % |
| 11 | 4458F, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-05 · 241 m · Vendu 590 500 $ (4 657 $/m²) 126,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 761 $ · Ajust. superficie +7 218 $ · Ajust. âge −2 952 $ | 643 527 $ Poids 66 % |
| 12 | 1053, rue d'Armentières, Québec 2026-07-02 · 652 m · Vendu 625 000 $ (4 301 $/m²) 145,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 121 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 585 629 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.