4541 Rue Bosquets · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
705 600 $
Unifamiliale · 5 487 $/m² · 128,6 m² · constr. 1982 · terrain 886,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
886,4 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 355 000 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377984332110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314512
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 000 $
Valeur bâtiment
279 000 $
Rôle antérieur
355 000 $
ID provincial
23072377984332110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
617 000 $
$/m² médian
4 729
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 69 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4612C, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-08 · 372 m · Vendu 645 000 $ (4 604 $/m²) 140,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −26 472 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 620 211 $ Poids 81 % |
| 2 | 4502H, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-10 · 122 m · Vendu 505 000 $ (4 043 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +7 480 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 556 749 $ Poids 81 % |
| 3 | 1021, rue d'Armentières, Québec 2026-02-26 · 602 m · Vendu 721 000 $ (5 475 $/m²) 131,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 155 $ · Ajust. superficie −8 486 $ · Ajust. âge +0 $ | 771 669 $ Poids 79 % |
| 4 | 4523, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 627 m · Vendu 797 500 $ (6 111 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 905 $ · Ajust. superficie −5 806 $ · Ajust. âge −3 987 $ | 848 612 $ Poids 79 % |
| 5 | 4502F, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-25 · 99 m · Vendu 535 000 $ (4 283 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +7 924 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 584 427 $ Poids 76 % |
| 6 | 1127, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-26 · 801 m · Vendu 800 000 $ (5 979 $/m²) 133,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −15 546 $ · Ajust. âge +0 $ | 794 542 $ Poids 73 % |
| 7 | 104, rue de la Misaine, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-24 · 402 m · Vendu 891 000 $ (6 128 $/m²) 145,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 475 $ · Ajust. âge −75 735 $ | 763 790 $ Poids 71 % |
| 8 | 4458F, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-05 · 192 m · Vendu 590 500 $ (4 657 $/m²) 126,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 761 $ · Ajust. superficie +4 191 $ · Ajust. âge +5 905 $ | 649 357 $ Poids 67 % |
| 9 | 964B, rue Jean-Charles-Cantin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-26 · 358 m · Vendu 800 000 $ (5 442 $/m²) 147 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −50 068 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 776 020 $ Poids 67 % |
| 10 | 1162, rue de Fenouillet, Québec 2026-05-19 · 856 m · Vendu 680 000 $ (4 942 $/m²) 137,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −22 238 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 662 936 $ Poids 65 % |
| 11 | 4794D, rue Gaboury, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-08-03 · 944 m · Vendu 800 000 $ (5 930 $/m²) 134,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 681 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 793 319 $ Poids 65 % |
| 12 | 1176, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (5 329 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +10 124 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 680 185 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.