4502 Rue Bosquets · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
557 600 $
Unifamiliale · 4 447 $/m² · 125,4 m² · constr. 1981 · terrain 494,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377984406610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314562
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
23072377984406610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 739
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 40 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4502H, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-10 · 89 m · Vendu 505 000 $ (4 043 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +1 011 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 547 755 $ Poids 82 % |
| 2 | 4502F, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-25 · 61 m · Vendu 535 000 $ (4 283 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +1 071 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 574 899 $ Poids 77 % |
| 3 | 1021, rue d'Armentières, Québec 2026-02-26 · 606 m · Vendu 721 000 $ (5 475 $/m²) 131,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 155 $ · Ajust. superficie −17 245 $ · Ajust. âge −3 605 $ | 759 305 $ Poids 76 % |
| 4 | 4523, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 638 m · Vendu 797 500 $ (6 111 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 905 $ · Ajust. superficie −15 583 $ · Ajust. âge −7 975 $ | 834 847 $ Poids 76 % |
| 5 | 4612C, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-08 · 394 m · Vendu 645 000 $ (4 604 $/m²) 140,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −33 838 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 609 620 $ Poids 73 % |
| 6 | 1127, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-26 · 792 m · Vendu 800 000 $ (5 979 $/m²) 133,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −25 112 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 780 976 $ Poids 70 % |
| 7 | 4458F, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-05 · 189 m · Vendu 590 500 $ (4 657 $/m²) 126,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 761 $ · Ajust. superficie −3 260 $ · Ajust. âge +2 953 $ | 638 954 $ Poids 67 % |
| 8 | 104, rue de la Misaine, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-24 · 382 m · Vendu 891 000 $ (6 128 $/m²) 145,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 279 $ · Ajust. âge −80 190 $ | 749 531 $ Poids 62 % |
| 9 | 1176, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (5 329 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +1 599 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 668 334 $ Poids 62 % |
| 10 | 1162, rue de Fenouillet, Québec 2026-05-19 · 853 m · Vendu 680 000 $ (4 942 $/m²) 137,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −30 145 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 651 629 $ Poids 61 % |
| 11 | 4794D, rue Gaboury, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-08-03 · 972 m · Vendu 800 000 $ (5 930 $/m²) 134,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 169 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 779 831 $ Poids 60 % |
| 12 | 5001G, rue des Bocages, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (4 743 $/m²) 124,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 371 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 604 171 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.