4480 Rue Bosquets · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
631 500 $
Unifamiliale · 4 671 $/m² · 135,2 m² · constr. 1980 · terrain 713,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,4 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 000 $
Rôle antérieur 338 000 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377984987310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314571
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 000 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
338 000 $
ID provincial
23072377984987310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
617 000 $
$/m² médian
4 739
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 53 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4612C, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-08 · 451 m · Vendu 645 000 $ (4 604 $/m²) 140,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −11 279 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 628 954 $ Poids 87 % |
| 2 | 104, rue de la Misaine, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-24 · 323 m · Vendu 891 000 $ (6 128 $/m²) 145,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 252 $ · Ajust. âge −84 645 $ | 775 103 $ Poids 87 % |
| 3 | 1021, rue d'Armentières, Québec 2026-02-26 · 550 m · Vendu 721 000 $ (5 475 $/m²) 131,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 155 $ · Ajust. superficie +9 580 $ · Ajust. âge −7 210 $ | 782 525 $ Poids 81 % |
| 4 | 964B, rue Jean-Charles-Cantin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-26 · 430 m · Vendu 800 000 $ (5 442 $/m²) 147 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −32 109 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 785 979 $ Poids 80 % |
| 5 | 4523, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 587 m · Vendu 797 500 $ (6 111 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 905 $ · Ajust. superficie +14 361 $ · Ajust. âge −11 962 $ | 860 804 $ Poids 79 % |
| 6 | 1127, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-26 · 732 m · Vendu 800 000 $ (5 979 $/m²) 133,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +4 185 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 806 273 $ Poids 78 % |
| 7 | 4502H, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-10 · 44 m · Vendu 505 000 $ (4 043 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +20 823 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 565 042 $ Poids 75 % |
| 8 | 1162, rue de Fenouillet, Québec 2026-05-19 · 793 m · Vendu 680 000 $ (4 942 $/m²) 137,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −5 930 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 672 444 $ Poids 74 % |
| 9 | 1053, rue d'Armentières, Québec 2026-07-02 · 687 m · Vendu 625 000 $ (4 301 $/m²) 145,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 722 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 600 153 $ Poids 74 % |
| 10 | 4502F, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-25 · 40 m · Vendu 535 000 $ (4 283 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +22 060 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 593 213 $ Poids 71 % |
| 11 | 1028, rue Fontenay-le-Comte, Québec 2025-07-22 · 555 m · Vendu 602 000 $ (4 420 $/m²) 136,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 761 $ · Ajust. superficie −2 210 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 616 501 $ Poids 64 % |
| 12 | 4458F, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-05 · 131 m · Vendu 590 500 $ (4 657 $/m²) 126,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 761 $ · Ajust. superficie +19 559 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 820 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.