4502 Rue Bosquets · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
648 200 $
Unifamiliale · 4 452 $/m² · 145,6 m² · constr. 1981 · terrain 537,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 000 $
Rôle antérieur 314 000 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377985303410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314518
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
262 000 $
Rôle antérieur
314 000 $
ID provincial
23072377985303410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
617 000 $
$/m² médian
4 729
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 56 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue de la Misaine, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-24 · 376 m · Vendu 891 000 $ (6 128 $/m²) 145,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +613 $ · Ajust. âge −80 190 $ | 811 423 $ Poids 94 % |
| 2 | 964B, rue Jean-Charles-Cantin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-26 · 463 m · Vendu 800 000 $ (5 442 $/m²) 147 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −3 810 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 818 278 $ Poids 89 % |
| 3 | 4612C, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-08 · 421 m · Vendu 645 000 $ (4 604 $/m²) 140,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +12 661 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 656 119 $ Poids 88 % |
| 4 | 1053, rue d'Armentières, Québec 2026-07-02 · 775 m · Vendu 625 000 $ (4 301 $/m²) 145,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +645 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 645 $ Poids 76 % |
| 5 | 1029, rue d'Armentières, Québec 2026-02-02 · 668 m · Vendu 702 000 $ (4 588 $/m²) 153 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie −16 976 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 619 $ Poids 72 % |
| 6 | 168, rue du Petit-Hunier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-30 · 274 m · Vendu 750 000 $ (4 568 $/m²) 164,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −42 479 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 692 970 $ Poids 72 % |
| 7 | 4480M, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-06 · 98 m · Vendu 720 000 $ (4 497 $/m²) 160,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −32 605 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 746 912 $ Poids 69 % |
| 8 | 1021, rue d'Armentières, Québec 2026-02-26 · 635 m · Vendu 721 000 $ (5 475 $/m²) 131,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 155 $ · Ajust. superficie +38 048 $ · Ajust. âge −3 605 $ | 814 598 $ Poids 68 % |
| 9 | 1127, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-26 · 800 m · Vendu 800 000 $ (5 979 $/m²) 133,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +35 277 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 841 364 $ Poids 67 % |
| 10 | 1162, rue de Fenouillet, Québec 2026-05-19 · 868 m · Vendu 680 000 $ (4 942 $/m²) 137,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +19 767 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 701 542 $ Poids 67 % |
| 11 | 4523, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 676 m · Vendu 797 500 $ (6 111 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 905 $ · Ajust. superficie +46 139 $ · Ajust. âge −7 975 $ | 896 569 $ Poids 65 % |
| 12 | 5035E, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-12 · 888 m · Vendu 499 500 $ (3 586 $/m²) 139,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 229 $ · Ajust. superficie +11 295 $ · Ajust. âge −9 990 $ | 547 035 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.