4502 Rue Bosquets · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
565 700 $
Unifamiliale · 4 529 $/m² · 124,9 m² · constr. 1981 · terrain 560,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377985475110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314576
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
23072377985475110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
618 500 $
$/m² médian
4 734
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 42 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4502H, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-10 · 76 m · Vendu 505 000 $ (4 043 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 546 744 $ Poids 82 % |
| 2 | 4502F, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-25 · 55 m · Vendu 535 000 $ (4 283 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 573 828 $ Poids 77 % |
| 3 | 1021, rue d'Armentières, Québec 2026-02-26 · 624 m · Vendu 721 000 $ (5 475 $/m²) 131,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 155 $ · Ajust. superficie −18 614 $ · Ajust. âge −3 605 $ | 757 936 $ Poids 75 % |
| 4 | 4523, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 670 m · Vendu 797 500 $ (6 111 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 905 $ · Ajust. superficie −17 111 $ · Ajust. âge −7 975 $ | 833 319 $ Poids 75 % |
| 5 | 4612C, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-08 · 445 m · Vendu 645 000 $ (4 604 $/m²) 140,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −34 989 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 608 469 $ Poids 71 % |
| 6 | 1127, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-26 · 783 m · Vendu 800 000 $ (5 979 $/m²) 133,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −26 607 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 779 481 $ Poids 70 % |
| 7 | 4458F, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-05 · 210 m · Vendu 590 500 $ (4 657 $/m²) 126,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 761 $ · Ajust. superficie −4 424 $ · Ajust. âge +2 953 $ | 637 789 $ Poids 67 % |
| 8 | 1176, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (5 329 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +266 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 667 002 $ Poids 62 % |
| 9 | 104, rue de la Misaine, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-24 · 357 m · Vendu 891 000 $ (6 128 $/m²) 145,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 811 $ · Ajust. âge −80 190 $ | 747 999 $ Poids 61 % |
| 10 | 1162, rue de Fenouillet, Québec 2026-05-19 · 854 m · Vendu 680 000 $ (4 942 $/m²) 137,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −31 381 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 650 394 $ Poids 60 % |
| 11 | 4794D, rue Gaboury, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (5 930 $/m²) 134,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 652 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 778 348 $ Poids 56 % |
| 12 | 1077, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-07-10 · 907 m · Vendu 805 000 $ (7 278 $/m²) 110,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 041 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 861 066 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.