4502 Rue Bosquets · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
546 700 $
Unifamiliale · 5 252 $/m² · 104,1 m² · constr. 1983 · terrain 640,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,6 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 000 $
Rôle antérieur 286 000 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377985906610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314580
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
23072377985906610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
613 000 $
$/m² médian
4 687
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 39 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1077, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-07-10 · 875 m · Vendu 805 000 $ (7 278 $/m²) 110,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 655 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 793 420 $ Poids 67 % |
| 2 | 1097, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-01-14 · 906 m · Vendu 560 000 $ (5 128 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −13 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 752 $ Poids 61 % |
| 3 | 3037, rue Maranda, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-09 · 574 m · Vendu 450 000 $ (4 505 $/m²) 99,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +9 459 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 458 369 $ Poids 58 % |
| 4 | 4944B, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-09 · 976 m · Vendu 675 000 $ (6 528 $/m²) 103,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +2 285 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 733 809 $ Poids 57 % |
| 5 | 1158, rue de Fenouillet, Québec 2025-12-01 · 824 m · Vendu 595 000 $ (6 243 $/m²) 95,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +27 471 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 271 $ Poids 57 % |
| 6 | 4900D, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-24 · 994 m · Vendu 485 000 $ (5 042 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +19 914 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 517 329 $ Poids 57 % |
| 7 | 4673C, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-20 · 798 m · Vendu 485 000 $ (5 413 $/m²) 89,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 244 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 519 394 $ Poids 55 % |
| 8 | 4407, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2025-07-02 · 674 m · Vendu 519 000 $ (4 688 $/m²) 110,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 382 $ · Ajust. superficie −15 472 $ · Ajust. âge −2 595 $ | 528 315 $ Poids 55 % |
| 9 | 1095, rue des Carougeois, Québec 2025-09-16 · 651 m · Vendu 570 000 $ (6 142 $/m²) 92,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +34 704 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 680 321 $ Poids 55 % |
| 10 | 4638, Caroline-Valin, Québec 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 430 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 421 670 $ Poids 54 % |
| 11 | 4539, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2025-12-09 · 715 m · Vendu 60 100 $ (672 $/m²) 89,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 333 $ · Ajust. superficie +4 902 $ · Ajust. âge +902 $ | 71 237 $ Poids 51 % |
| 12 | 4903, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 721 200 $ (6 304 $/m²) 114,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 280 $ · Ajust. superficie −32 467 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 013 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.