4428 Rue Lamontagne · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
423 600 $
Unifamiliale · 5 382 $/m² · 78,7 m² · constr. 1960 · terrain 578 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 000 $
Rôle antérieur 236 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377986415310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314587
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
123 000 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
23072377986415310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
616 000 $
$/m² médian
4 644
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 15 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4425, rue Lamontagne, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-21 · 43 m · Vendu 280 000 $ (3 196 $/m²) 87,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −14 224 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 274 949 $ Poids 60 % |
| 2 | 3037, rue de la Riviera, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-03 · 474 m · Vendu 181 624 $ (2 752 $/m²) 66 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 290 $ · Ajust. superficie +17 474 $ · Ajust. âge +4 541 $ | 205 929 $ Poids 59 % |
| 3 | 4925H, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (7 134 $/m²) 82 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 771 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 514 729 $ Poids 56 % |
| 4 | 4673C, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-20 · 837 m · Vendu 485 000 $ (5 413 $/m²) 89,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 501 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 406 999 $ Poids 54 % |
| 5 | 3052, rue Couture, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-15 · 597 m · Vendu 399 000 $ (4 508 $/m²) 88,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −22 092 $ · Ajust. âge +5 985 $ | 419 866 $ Poids 53 % |
| 6 | 4610, rue de la Promenade-des-Sœurs, Québec 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 446 000 $ (5 800 $/m²) 76,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +5 220 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 412 244 $ Poids 52 % |
| 7 | 4539, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2025-12-09 · 806 m · Vendu 60 100 $ (672 $/m²) 89,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 333 $ · Ajust. superficie −3 626 $ · Ajust. âge −6 010 $ | 55 797 $ Poids 49 % |
| 8 | 4415, rue de la Promenade-des-Sœurs, Québec 2025-08-18 · 671 m · Vendu 525 000 $ (5 795 $/m²) 90,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −34 478 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 481 374 $ Poids 44 % |
| 9 | 5035F, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-27 · 961 m · Vendu 584 000 $ (6 895 $/m²) 84,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 224 $ · Ajust. superficie −20 685 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 553 140 $ Poids 43 % |
| 10 | 1095, rue des Carougeois, Québec 2025-09-16 · 750 m · Vendu 570 000 $ (6 142 $/m²) 92,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −43 303 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 536 765 $ Poids 37 % |
| 11 | 1300, rue Touzeau, Québec 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 616 000 $ (6 906 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie −36 256 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 525 912 $ Poids 37 % |
| 12 | 4539, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2025-04-15 · 806 m · Vendu 591 000 $ (6 603 $/m²) 89,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +78 608 $ · Ajust. superficie −35 658 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 574 850 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.