4432 Rue Lamontagne · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
528 100 $
Unifamiliale · 5 648 $/m² · 93,5 m² · constr. 1994 · terrain 600,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 000 $
Rôle antérieur 284 000 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377986623210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314589
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
23072377986623210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
616 500 $
$/m² médian
4 687
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 35 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4673C, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-20 · 831 m · Vendu 485 000 $ (5 413 $/m²) 89,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 555 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 517 380 $ Poids 71 % |
| 2 | 4425, rue Lamontagne, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-21 · 65 m · Vendu 280 000 $ (3 196 $/m²) 87,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +9 429 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 332 202 $ Poids 69 % |
| 3 | 4539, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2025-12-09 · 777 m · Vendu 60 100 $ (672 $/m²) 89,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 333 $ · Ajust. superficie +1 343 $ · Ajust. âge +4 207 $ | 70 983 $ Poids 65 % |
| 4 | 3052, rue Couture, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-15 · 615 m · Vendu 399 000 $ (4 508 $/m²) 88,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +11 271 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 487 143 $ Poids 64 % |
| 5 | 1095, rue des Carougeois, Québec 2025-09-16 · 721 m · Vendu 570 000 $ (6 142 $/m²) 92,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +2 150 $ · Ajust. âge +54 150 $ | 679 117 $ Poids 63 % |
| 6 | 4415, rue de la Promenade-des-Sœurs, Québec 2025-08-18 · 650 m · Vendu 525 000 $ (5 795 $/m²) 90,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +8 402 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 610 880 $ Poids 63 % |
| 7 | 1158, rue de Fenouillet, Québec 2025-12-01 · 867 m · Vendu 595 000 $ (6 243 $/m²) 95,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −5 619 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 674 906 $ Poids 62 % |
| 8 | 4900D, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (5 042 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −6 806 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 517 284 $ Poids 59 % |
| 9 | 3037, rue Maranda, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-09 · 550 m · Vendu 450 000 $ (4 505 $/m²) 99,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −14 414 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 459 245 $ Poids 56 % |
| 10 | 1300, rue Touzeau, Québec 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 616 000 $ (6 906 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +14 848 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 669 415 $ Poids 49 % |
| 11 | 4539, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2025-04-15 · 777 m · Vendu 591 000 $ (6 603 $/m²) 89,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +78 608 $ · Ajust. superficie +13 207 $ · Ajust. âge +41 370 $ | 724 185 $ Poids 46 % |
| 12 | 4944B, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (6 528 $/m²) 103,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −32 314 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 736 336 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.