4421 Rue Lamontagne · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
534 100 $
Unifamiliale · 5 024 $/m² · 106,3 m² · constr. 1984 · terrain 778,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
778,9 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 000 $
Rôle antérieur 313 000 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377987281710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314522
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
23072377987281710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 37 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1077, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 805 000 $ (7 278 $/m²) 110,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 649 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 805 451 $ Poids 62 % |
| 2 | 3037, rue Maranda, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-09 · 537 m · Vendu 450 000 $ (4 505 $/m²) 99,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +14 414 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 465 574 $ Poids 57 % |
| 3 | 1097, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-01-14 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (5 128 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −7 436 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 607 193 $ Poids 55 % |
| 4 | 4407, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2025-07-02 · 727 m · Vendu 519 000 $ (4 688 $/m²) 110,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 382 $ · Ajust. superficie −10 314 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 068 $ Poids 55 % |
| 5 | 4944B, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (6 528 $/m²) 103,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +9 466 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 365 $ Poids 51 % |
| 6 | 1158, rue de Fenouillet, Québec 2025-12-01 · 923 m · Vendu 595 000 $ (6 243 $/m²) 95,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +34 339 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 685 114 $ Poids 50 % |
| 7 | 4638, Caroline-Valin, Québec 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 843 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 428 582 $ Poids 50 % |
| 8 | 4502H, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-10 · 220 m · Vendu 505 000 $ (4 043 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −37 602 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 516 717 $ Poids 49 % |
| 9 | 4900D, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (5 042 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +25 460 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 525 300 $ Poids 48 % |
| 10 | 4673C, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-20 · 885 m · Vendu 485 000 $ (5 413 $/m²) 89,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 198 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 527 773 $ Poids 47 % |
| 11 | 4903, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 721 200 $ (6 304 $/m²) 114,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 280 $ · Ajust. superficie −25 532 $ · Ajust. âge +3 606 $ | 728 554 $ Poids 47 % |
| 12 | 3001, rue de la Riviera, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-04-03 · 426 m · Vendu 520 000 $ (4 411 $/m²) 117,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie −25 581 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 511 583 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.