4416 Rue Ménard · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
556 400 $
Unifamiliale · 5 493 $/m² · 101,3 m² · constr. 1986 · terrain 745,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,6 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 000 $
Rôle antérieur 318 000 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377987433710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314598
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
318 000 $
ID provincial
23072377987433710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
603 500 $
$/m² médian
4 602
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 40 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3037, rue Maranda, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-09 · 557 m · Vendu 450 000 $ (4 505 $/m²) 99,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +3 153 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 458 812 $ Poids 60 % |
| 2 | 1158, rue de Fenouillet, Québec 2025-12-01 · 917 m · Vendu 595 000 $ (6 243 $/m²) 95,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +18 730 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 675 456 $ Poids 57 % |
| 3 | 4673C, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-20 · 910 m · Vendu 485 000 $ (5 413 $/m²) 89,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 666 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 519 091 $ Poids 56 % |
| 4 | 1077, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 805 000 $ (7 278 $/m²) 110,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 845 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 795 305 $ Poids 56 % |
| 5 | 4425, rue Lamontagne, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-21 · 43 m · Vendu 280 000 $ (3 196 $/m²) 87,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +21 895 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 344 668 $ Poids 55 % |
| 6 | 1095, rue des Carougeois, Québec 2025-09-16 · 822 m · Vendu 570 000 $ (6 142 $/m²) 92,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +26 105 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 680 272 $ Poids 53 % |
| 7 | 3052, rue Couture, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-15 · 613 m · Vendu 399 000 $ (4 508 $/m²) 88,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +28 854 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 504 727 $ Poids 52 % |
| 8 | 4415, rue de la Promenade-des-Sœurs, Québec 2025-08-18 · 681 m · Vendu 525 000 $ (5 795 $/m²) 90,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +31 002 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 612 479 $ Poids 52 % |
| 9 | 4900D, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (5 042 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +12 856 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 546 $ Poids 52 % |
| 10 | 4539, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2025-12-09 · 861 m · Vendu 60 100 $ (672 $/m²) 89,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 333 $ · Ajust. superficie +3 962 $ · Ajust. âge +1 803 $ | 71 198 $ Poids 51 % |
| 11 | 1097, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-01-14 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (5 128 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −20 256 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 599 972 $ Poids 51 % |
| 12 | 4944B, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (6 528 $/m²) 103,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −6 854 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 734 795 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.