4418 Rue Ménard · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
446 900 $
Unifamiliale · 4 971 $/m² · 89,9 m² · constr. 1960 · terrain 683,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,7 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377987651410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314590
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
116 000 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
23072377987651410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
613 000 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 19 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4425, rue Lamontagne, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-21 · 24 m · Vendu 280 000 $ (3 196 $/m²) 87,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +3 676 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 292 848 $ Poids 73 % |
| 2 | 4673C, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-20 · 901 m · Vendu 485 000 $ (5 413 $/m²) 89,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +812 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 437 312 $ Poids 69 % |
| 3 | 3052, rue Couture, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-15 · 630 m · Vendu 399 000 $ (4 508 $/m²) 88,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +3 156 $ · Ajust. âge +5 985 $ | 445 113 $ Poids 67 % |
| 4 | 4539, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2025-12-09 · 828 m · Vendu 60 100 $ (672 $/m²) 89,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 333 $ · Ajust. superficie +134 $ · Ajust. âge −6 010 $ | 59 558 $ Poids 65 % |
| 5 | 4415, rue de la Promenade-des-Sœurs, Québec 2025-08-18 · 654 m · Vendu 525 000 $ (5 795 $/m²) 90,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −2 028 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 513 824 $ Poids 63 % |
| 6 | 1095, rue des Carougeois, Québec 2025-09-16 · 790 m · Vendu 570 000 $ (6 142 $/m²) 92,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −8 906 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 571 161 $ Poids 59 % |
| 7 | 1158, rue de Fenouillet, Québec 2025-12-01 · 887 m · Vendu 595 000 $ (6 243 $/m²) 95,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −16 857 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 571 443 $ Poids 58 % |
| 8 | 4900D, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (5 042 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −15 881 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 440 309 $ Poids 51 % |
| 9 | 3037, rue Maranda, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-09 · 571 m · Vendu 450 000 $ (4 505 $/m²) 99,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −22 523 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 419 637 $ Poids 49 % |
| 10 | 1300, rue Touzeau, Québec 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 616 000 $ (6 906 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +2 417 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 564 585 $ Poids 48 % |
| 11 | 4925H, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (7 134 $/m²) 82 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 180 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 554 680 $ Poids 47 % |
| 12 | 4539, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2025-04-15 · 828 m · Vendu 591 000 $ (6 603 $/m²) 89,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +78 608 $ · Ajust. superficie +1 321 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 611 829 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.