4425 Rue Ménard · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
572 800 $
Unifamiliale · 4 323 $/m² · 132,5 m² · constr. 1969 · terrain 694,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 000 $
Rôle antérieur 327 000 $ +15.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377987686110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314601
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
327 000 $
ID provincial
23072377987686110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 600
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 43 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue de la Misaine, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-24 · 381 m · Vendu 891 000 $ (6 128 $/m²) 145,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 525 $ · Ajust. âge −89 100 $ | 762 375 $ Poids 80 % |
| 2 | 4612C, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-08 · 603 m · Vendu 645 000 $ (4 604 $/m²) 140,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −17 495 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 587 264 $ Poids 79 % |
| 3 | 4502H, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-10 · 250 m · Vendu 505 000 $ (4 043 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +15 364 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 531 809 $ Poids 76 % |
| 4 | 1021, rue d'Armentières, Québec 2026-02-26 · 714 m · Vendu 721 000 $ (5 475 $/m²) 131,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 155 $ · Ajust. superficie +2 190 $ · Ajust. âge −46 865 $ | 735 479 $ Poids 75 % |
| 5 | 1127, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-26 · 801 m · Vendu 800 000 $ (5 979 $/m²) 133,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −3 886 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 754 201 $ Poids 74 % |
| 6 | 4502F, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-25 · 252 m · Vendu 535 000 $ (4 283 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +16 277 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 558 005 $ Poids 71 % |
| 7 | 4523, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 785 m · Vendu 797 500 $ (6 111 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 905 $ · Ajust. superficie +6 111 $ · Ajust. âge −55 825 $ | 808 691 $ Poids 71 % |
| 8 | 1162, rue de Fenouillet, Québec 2026-05-19 · 895 m · Vendu 680 000 $ (4 942 $/m²) 137,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −12 602 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 628 373 $ Poids 67 % |
| 9 | 964B, rue Jean-Charles-Cantin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-26 · 692 m · Vendu 800 000 $ (5 442 $/m²) 147 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −39 456 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 734 632 $ Poids 66 % |
| 10 | 4458F, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-05 · 359 m · Vendu 590 500 $ (4 657 $/m²) 126,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 761 $ · Ajust. superficie +13 272 $ · Ajust. âge −32 477 $ | 620 056 $ Poids 63 % |
| 11 | 1053, rue d'Armentières, Québec 2026-07-02 · 866 m · Vendu 625 000 $ (4 301 $/m²) 145,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 529 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 559 971 $ Poids 61 % |
| 12 | 1028, rue Fontenay-le-Comte, Québec 2025-07-22 · 642 m · Vendu 602 000 $ (4 420 $/m²) 136,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 761 $ · Ajust. superficie −8 177 $ · Ajust. âge −48 160 $ | 577 424 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.