4413 Rue Ménard · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
534 900 $
Unifamiliale · 6 286 $/m² · 85,1 m² · constr. 1988 · terrain 570,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,6 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 000 $
Rôle antérieur 284 000 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377988062510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314538
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
23072377988062510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 574
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 37 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4425, rue Lamontagne, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-21 · 137 m · Vendu 280 000 $ (3 196 $/m²) 87,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −3 995 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 318 777 $ Poids 72 % |
| 2 | 3052, rue Couture, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-15 · 606 m · Vendu 399 000 $ (4 508 $/m²) 88,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −7 664 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 468 208 $ Poids 66 % |
| 3 | 4673C, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-20 · 970 m · Vendu 485 000 $ (5 413 $/m²) 89,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 179 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 480 096 $ Poids 63 % |
| 4 | 4539, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2025-12-09 · 948 m · Vendu 60 100 $ (672 $/m²) 89,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 333 $ · Ajust. superficie −1 477 $ · Ajust. âge +2 404 $ | 66 360 $ Poids 56 % |
| 5 | 4415, rue de la Promenade-des-Sœurs, Québec 2025-08-18 · 737 m · Vendu 525 000 $ (5 795 $/m²) 90,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −15 935 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 570 792 $ Poids 56 % |
| 6 | 1095, rue des Carougeois, Québec 2025-09-16 · 916 m · Vendu 570 000 $ (6 142 $/m²) 92,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −23 648 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 636 220 $ Poids 48 % |
| 7 | 4925H, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (7 134 $/m²) 82 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 058 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 610 683 $ Poids 48 % |
| 8 | 1158, rue de Fenouillet, Québec 2025-12-01 · 984 m · Vendu 595 000 $ (6 243 $/m²) 95,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −31 842 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 630 834 $ Poids 45 % |
| 9 | 5035F, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 584 000 $ (6 895 $/m²) 84,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 224 $ · Ajust. superficie +1 379 $ · Ajust. âge +8 760 $ | 642 363 $ Poids 43 % |
| 10 | 4539, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2025-04-15 · 948 m · Vendu 591 000 $ (6 603 $/m²) 89,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +78 608 $ · Ajust. superficie −14 527 $ · Ajust. âge +23 640 $ | 678 720 $ Poids 40 % |
| 11 | 1300, rue Touzeau, Québec 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 616 000 $ (6 906 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie −14 157 $ · Ajust. âge +12 320 $ | 621 931 $ Poids 40 % |
| 12 | 4610, rue de la Promenade-des-Sœurs, Québec 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 446 000 $ (5 800 $/m²) 76,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +23 779 $ · Ajust. âge +13 380 $ | 488 783 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.