4370 Rue Sablière · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
542 100 $
Unifamiliale · 4 039 $/m² · 134,2 m² · constr. 1950 · terrain 772,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
772,9 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377989937810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314628
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 000 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
23072377989937810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
593 500 $
$/m² médian
4 573
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 38 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue de la Misaine, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-24 · 504 m · Vendu 891 000 $ (6 128 $/m²) 145,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 316 $ · Ajust. âge −89 100 $ | 767 584 $ Poids 80 % |
| 2 | 4612C, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-08 · 796 m · Vendu 645 000 $ (4 604 $/m²) 140,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −13 581 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 575 052 $ Poids 71 % |
| 3 | 1127, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-26 · 871 m · Vendu 800 000 $ (5 979 $/m²) 133,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +1 196 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 731 284 $ Poids 71 % |
| 4 | 4502H, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-10 · 464 m · Vendu 505 000 $ (4 043 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +18 801 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 520 096 $ Poids 69 % |
| 5 | 1021, rue d'Armentières, Québec 2026-02-26 · 851 m · Vendu 721 000 $ (5 475 $/m²) 131,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 155 $ · Ajust. superficie +6 843 $ · Ajust. âge −72 100 $ | 714 898 $ Poids 68 % |
| 6 | 4502F, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-25 · 468 m · Vendu 535 000 $ (4 283 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +19 918 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 545 596 $ Poids 65 % |
| 7 | 4337, rue d'Angoulême, Québec 2026-03-05 · 864 m · Vendu 500 000 $ (3 931 $/m²) 127,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +13 758 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 501 943 $ Poids 65 % |
| 8 | 1162, rue de Fenouillet, Québec 2026-05-19 · 981 m · Vendu 680 000 $ (4 942 $/m²) 137,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −8 401 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 612 173 $ Poids 63 % |
| 9 | 4523, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 938 m · Vendu 797 500 $ (6 111 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 905 $ · Ajust. superficie +11 306 $ · Ajust. âge −79 750 $ | 789 961 $ Poids 63 % |
| 10 | 964B, rue Jean-Charles-Cantin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-26 · 909 m · Vendu 800 000 $ (5 442 $/m²) 147 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −34 830 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 695 258 $ Poids 59 % |
| 11 | 1028, rue Fontenay-le-Comte, Québec 2025-07-22 · 738 m · Vendu 602 000 $ (4 420 $/m²) 136,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 761 $ · Ajust. superficie −4 420 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 569 141 $ Poids 58 % |
| 12 | 1053, rue d'Armentières, Québec 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (4 301 $/m²) 145,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 873 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 538 627 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.