940 Rue Jean-Charles-Cantin · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
847 500 $
Unifamiliale · 4 210 $/m² · 201,3 m² · constr. 1977 · terrain 1 003,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,8 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 000 $
Rôle antérieur 442 000 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377991073410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314155
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 000 $
Valeur bâtiment
350 000 $
Rôle antérieur
442 000 $
ID provincial
23072377991073410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
939 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
616 000 $
$/m² médian
4 744
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 86 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1104, rue des Carougeois, Québec 2026-07-03 · 363 m · Vendu 965 000 $ (4 796 $/m²) 201,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +240 $ · Ajust. âge −4 825 $ | 960 415 $ Poids 94 % |
| 2 | 4639D, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-25 · 411 m · Vendu 979 000 $ (4 729 $/m²) 207 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 345 $ · Ajust. superficie −13 479 $ · Ajust. âge −39 160 $ | 938 706 $ Poids 90 % |
| 3 | 4447, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-17 · 621 m · Vendu 819 500 $ (3 976 $/m²) 206,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 334 $ · Ajust. superficie −9 543 $ · Ajust. âge −24 585 $ | 795 706 $ Poids 83 % |
| 4 | 1032, rue Jean-Charles-Cantin, Québec 2026-07-24 · 572 m · Vendu 1 246 500 $ (6 554 $/m²) 190,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 373 $ · Ajust. âge +6 233 $ | 1 289 105 $ Poids 82 % |
| 5 | 113, rue de la Brigantine, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-25 · 635 m · Vendu 1 039 000 $ (4 948 $/m²) 210 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie −21 522 $ · Ajust. âge −88 315 $ | 942 264 $ Poids 80 % |
| 6 | 896A, rue Jean-Charles-Cantin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-14 · 172 m · Vendu 1 450 000 $ (7 486 $/m²) 193,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +28 446 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 1 598 306 $ Poids 80 % |
| 7 | 1284, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-06-30 · 639 m · Vendu 1 075 000 $ (5 755 $/m²) 186,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +41 722 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 1 108 778 $ Poids 76 % |
| 8 | 4640, Rue de l'Orée, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-19 · 630 m · Vendu 810 000 $ (3 743 $/m²) 216,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −28 260 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 751 454 $ Poids 76 % |
| 9 | 1016, rue du Haut-Bois, Québec 2026-01-16 · 239 m · Vendu 700 000 $ (3 913 $/m²) 178,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +43 823 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 801 609 $ Poids 73 % |
| 10 | 1155, rue Rébecca, Québec 2026-01-23 · 927 m · Vendu 812 000 $ (3 880 $/m²) 209,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 152 $ · Ajust. superficie −15 518 $ · Ajust. âge −48 720 $ | 822 913 $ Poids 61 % |
| 11 | 1147, rue Rébecca, Québec 2025-12-11 · 925 m · Vendu 875 000 $ (4 524 $/m²) 193,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +17 871 $ · Ajust. âge −48 125 $ | 922 393 $ Poids 59 % |
| 12 | 3110, rue Nautique, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-08 · 938 m · Vendu 925 000 $ (4 189 $/m²) 220,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 846 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 939 654 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.