918 Rue Jean-Charles-Cantin · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
772 200 $
Unifamiliale · 4 841 $/m² · 159,5 m² · constr. 1979 · terrain 1 031 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 031 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 000 $
Rôle antérieur 461 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377991167610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314156
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 000 $
Valeur bâtiment
348 000 $
Rôle antérieur
461 000 $
ID provincial
23072377991167610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
616 000 $
$/m² médian
4 744
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 79 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 964B, rue Jean-Charles-Cantin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-26 · 227 m · Vendu 800 000 $ (5 442 $/m²) 147 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +34 014 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 848 101 $ Poids 87 % |
| 2 | 4480M, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-06 · 276 m · Vendu 720 000 $ (4 497 $/m²) 160,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −1 349 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 770 968 $ Poids 79 % |
| 3 | 104, rue de la Misaine, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-24 · 499 m · Vendu 891 000 $ (6 128 $/m²) 145,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 202 $ · Ajust. âge −89 100 $ | 845 102 $ Poids 79 % |
| 4 | 3009, rue Maranda, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-01 · 620 m · Vendu 842 000 $ (5 024 $/m²) 167,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie −20 347 $ · Ajust. âge −58 940 $ | 773 331 $ Poids 79 % |
| 5 | 1029, rue d'Armentières, Québec 2026-02-02 · 546 m · Vendu 702 000 $ (4 588 $/m²) 153 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie +14 912 $ · Ajust. âge −7 020 $ | 767 487 $ Poids 79 % |
| 6 | 1031, rue du Haut-Bois, Québec 2025-11-14 · 314 m · Vendu 600 000 $ (3 525 $/m²) 170,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −18 860 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 671 $ Poids 76 % |
| 7 | 1053, rue d'Armentières, Québec 2026-07-02 · 615 m · Vendu 625 000 $ (4 301 $/m²) 145,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 540 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 649 290 $ Poids 74 % |
| 8 | 1265, rue de Fenouillet, Québec 2026-03-13 · 804 m · Vendu 172 500 $ (1 087 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 174 $ · Ajust. superficie +435 $ · Ajust. âge −4 312 $ | 181 796 $ Poids 71 % |
| 9 | 4612C, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-08 · 450 m · Vendu 645 000 $ (4 604 $/m²) 140,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +44 657 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 681 666 $ Poids 70 % |
| 10 | 1016, rue du Haut-Bois, Québec 2026-01-16 · 226 m · Vendu 700 000 $ (3 913 $/m²) 178,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −37 954 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 832 $ Poids 70 % |
| 11 | 4602, rue Caroline-Valin, Québec 2026-02-06 · 885 m · Vendu 549 000 $ (3 354 $/m²) 163,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie −7 043 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 559 550 $ Poids 65 % |
| 12 | 1169, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-07-10 · 964 m · Vendu 850 000 $ (5 111 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 378 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 785 872 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.