918 Rue Jean-Charles-Cantin · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
869 600 $
Unifamiliale · 4 320 $/m² · 201,3 m² · constr. 1979 · terrain 1 076,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 076,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 000 $
Rôle antérieur 467 000 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377991395610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314160
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 000 $
Valeur bâtiment
374 000 $
Rôle antérieur
467 000 $
ID provincial
23072377991395610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
931 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 761
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 88 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1104, rue des Carougeois, Québec 2026-07-03 · 350 m · Vendu 965 000 $ (4 796 $/m²) 201,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +240 $ · Ajust. âge +4 825 $ | 970 065 $ Poids 94 % |
| 2 | 4639D, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-25 · 447 m · Vendu 979 000 $ (4 729 $/m²) 207 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 345 $ · Ajust. superficie −13 479 $ · Ajust. âge −29 370 $ | 948 496 $ Poids 89 % |
| 3 | 4447, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-17 · 582 m · Vendu 819 500 $ (3 976 $/m²) 206,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 334 $ · Ajust. superficie −9 543 $ · Ajust. âge −16 390 $ | 803 901 $ Poids 84 % |
| 4 | 1032, rue Jean-Charles-Cantin, Québec 2026-07-24 · 610 m · Vendu 1 246 500 $ (6 554 $/m²) 190,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 373 $ · Ajust. âge +18 698 $ | 1 301 570 $ Poids 81 % |
| 5 | 896A, rue Jean-Charles-Cantin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-14 · 134 m · Vendu 1 450 000 $ (7 486 $/m²) 193,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +28 446 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 612 806 $ Poids 80 % |
| 6 | 1284, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-06-30 · 616 m · Vendu 1 075 000 $ (5 755 $/m²) 186,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +41 722 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 1 119 528 $ Poids 77 % |
| 7 | 4640, Rue de l'Orée, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-19 · 657 m · Vendu 810 000 $ (3 743 $/m²) 216,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −28 260 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 759 554 $ Poids 75 % |
| 8 | 1016, rue du Haut-Bois, Québec 2026-01-16 · 204 m · Vendu 700 000 $ (3 913 $/m²) 178,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +43 823 $ · Ajust. âge +0 $ | 808 609 $ Poids 73 % |
| 9 | 1155, rue Rébecca, Québec 2026-01-23 · 889 m · Vendu 812 000 $ (3 880 $/m²) 209,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 152 $ · Ajust. superficie −15 518 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 831 033 $ Poids 63 % |
| 10 | 1147, rue Rébecca, Québec 2025-12-11 · 886 m · Vendu 875 000 $ (4 524 $/m²) 193,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +17 871 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 931 143 $ Poids 61 % |
| 11 | 1220, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-02-04 · 762 m · Vendu 705 000 $ (3 988 $/m²) 176,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 842 $ · Ajust. superficie +48 848 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 797 589 $ Poids 56 % |
| 12 | 1031, rue du Haut-Bois, Québec 2025-11-14 · 291 m · Vendu 600 000 $ (3 525 $/m²) 170,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +54 818 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 349 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.