918 Rue Jean-Charles-Cantin · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
861 400 $
Unifamiliale · 4 717 $/m² · 182,6 m² · constr. 1979 · terrain 1 240,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 240,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 000 $
Rôle antérieur 497 000 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377991729110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314161
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 000 $
Valeur bâtiment
357 000 $
Rôle antérieur
497 000 $
ID provincial
23072377991729110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
884 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 765
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 87 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1016, rue du Haut-Bois, Québec 2026-01-16 · 172 m · Vendu 700 000 $ (3 913 $/m²) 178,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +7 239 $ · Ajust. âge +0 $ | 772 025 $ Poids 89 % |
| 2 | 1284, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-06-30 · 597 m · Vendu 1 075 000 $ (5 755 $/m²) 186,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −12 085 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 1 065 720 $ Poids 84 % |
| 3 | 1032, rue Jean-Charles-Cantin, Québec 2026-07-24 · 659 m · Vendu 1 246 500 $ (6 554 $/m²) 190,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 904 $ · Ajust. âge +18 698 $ | 1 240 294 $ Poids 80 % |
| 4 | 1104, rue des Carougeois, Québec 2026-07-03 · 349 m · Vendu 965 000 $ (4 796 $/m²) 201,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 605 $ · Ajust. âge +4 825 $ | 925 220 $ Poids 80 % |
| 5 | 896A, rue Jean-Charles-Cantin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-14 · 84 m · Vendu 1 450 000 $ (7 486 $/m²) 193,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −41 546 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 542 814 $ Poids 78 % |
| 6 | 1031, rue du Haut-Bois, Québec 2025-11-14 · 260 m · Vendu 600 000 $ (3 525 $/m²) 170,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +21 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 388 $ Poids 77 % |
| 7 | 3009, rue Maranda, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-01 · 660 m · Vendu 842 000 $ (5 024 $/m²) 167,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie +37 679 $ · Ajust. âge −58 940 $ | 831 356 $ Poids 72 % |
| 8 | 1220, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-02-04 · 751 m · Vendu 705 000 $ (3 988 $/m²) 176,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 842 $ · Ajust. superficie +11 564 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 760 306 $ Poids 71 % |
| 9 | 4447, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-17 · 534 m · Vendu 819 500 $ (3 976 $/m²) 206,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 334 $ · Ajust. superficie −46 721 $ · Ajust. âge −16 390 $ | 766 723 $ Poids 67 % |
| 10 | 4639D, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-25 · 488 m · Vendu 979 000 $ (4 729 $/m²) 207 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 345 $ · Ajust. superficie −57 700 $ · Ajust. âge −29 370 $ | 904 275 $ Poids 66 % |
| 11 | 1275, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-12-01 · 771 m · Vendu 775 000 $ (4 516 $/m²) 171,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie +24 840 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 884 113 $ Poids 63 % |
| 12 | 1166, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-02-12 · 938 m · Vendu 370 524 $ (2 078 $/m²) 178,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 400 $ · Ajust. superficie +4 468 $ · Ajust. âge −20 379 $ | 385 013 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.