4451 Rue Bosquets · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
876 300 $
Unifamiliale · 4 536 $/m² · 193,2 m² · constr. 1981 · terrain 873,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
873,9 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 000 $
Rôle antérieur 487 000 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377992034110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314555
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 000 $
Valeur bâtiment
405 000 $
Rôle antérieur
487 000 $
ID provincial
23072377992034110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
842 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
939 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
616 500 $
$/m² médian
4 743
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 88 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1104, rue des Carougeois, Québec 2026-07-03 · 429 m · Vendu 965 000 $ (4 796 $/m²) 201,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 185 $ · Ajust. âge +14 475 $ | 960 290 $ Poids 89 % |
| 2 | 4639D, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-25 · 443 m · Vendu 979 000 $ (4 729 $/m²) 207 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 345 $ · Ajust. superficie −32 633 $ · Ajust. âge −19 580 $ | 939 132 $ Poids 83 % |
| 3 | 1032, rue Jean-Charles-Cantin, Québec 2026-07-24 · 655 m · Vendu 1 246 500 $ (6 554 $/m²) 190,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 830 $ · Ajust. âge +31 163 $ | 1 287 493 $ Poids 82 % |
| 4 | 896A, rue Jean-Charles-Cantin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-14 · 127 m · Vendu 1 450 000 $ (7 486 $/m²) 193,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −1 871 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 1 596 989 $ Poids 82 % |
| 5 | 1016, rue du Haut-Bois, Québec 2026-01-16 · 246 m · Vendu 700 000 $ (3 913 $/m²) 178,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +27 977 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 799 763 $ Poids 81 % |
| 6 | 4447, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-17 · 569 m · Vendu 819 500 $ (3 976 $/m²) 206,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 334 $ · Ajust. superficie −25 647 $ · Ajust. âge −8 195 $ | 795 992 $ Poids 80 % |
| 7 | 1284, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-06-30 · 677 m · Vendu 1 075 000 $ (5 755 $/m²) 186,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +18 415 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 106 971 $ Poids 80 % |
| 8 | 113, rue de la Brigantine, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-25 · 550 m · Vendu 1 039 000 $ (4 948 $/m²) 210 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie −41 560 $ · Ajust. âge −67 535 $ | 943 006 $ Poids 77 % |
| 9 | 4640, Rue de l'Orée, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-19 · 619 m · Vendu 810 000 $ (3 743 $/m²) 216,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −43 420 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 752 494 $ Poids 66 % |
| 10 | 1031, rue du Haut-Bois, Québec 2025-11-14 · 335 m · Vendu 600 000 $ (3 525 $/m²) 170,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +40 541 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 702 071 $ Poids 65 % |
| 11 | 3009, rue Maranda, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-01 · 580 m · Vendu 842 000 $ (5 024 $/m²) 167,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie +64 305 $ · Ajust. âge −50 520 $ | 866 403 $ Poids 63 % |
| 12 | 1147, rue Rébecca, Québec 2025-12-11 · 884 m · Vendu 875 000 $ (4 524 $/m²) 193,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −452 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 921 570 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.