918 Rue Jean-Charles-Cantin · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
937 900 $
Unifamiliale · 3 735 $/m² · 251,1 m² · constr. 1980 · terrain 1 458,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 458,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 000 $
Rôle antérieur 515 000 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377992452210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314634
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 000 $
Valeur bâtiment
345 000 $
Rôle antérieur
515 000 $
ID provincial
23072377992452210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
892 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 022 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 761
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 91 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4816, rue du Courlis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-03-02 · 864 m · Vendu 1 000 000 $ (4 241 $/m²) 235,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +32 443 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 073 813 $ Poids 64 % |
| 2 | 4640, Rue de l'Orée, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-19 · 661 m · Vendu 810 000 $ (3 743 $/m²) 216,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +64 942 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 856 806 $ Poids 60 % |
| 3 | 292, rue du Grand-Hunier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-02 · 430 m · Vendu 994 900 $ (3 639 $/m²) 273,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 490 $ · Ajust. superficie −40 575 $ · Ajust. âge −64 668 $ | 942 147 $ Poids 58 % |
| 4 | 4639D, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-25 · 476 m · Vendu 979 000 $ (4 729 $/m²) 207 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 345 $ · Ajust. superficie +104 285 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 1 071 155 $ Poids 54 % |
| 5 | 4447, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-17 · 539 m · Vendu 819 500 $ (3 976 $/m²) 206,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 334 $ · Ajust. superficie +89 465 $ · Ajust. âge −12 292 $ | 907 006 $ Poids 52 % |
| 6 | 1104, rue des Carougeois, Québec 2026-07-03 · 388 m · Vendu 965 000 $ (4 796 $/m²) 201,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +119 666 $ · Ajust. âge +9 650 $ | 1 094 316 $ Poids 49 % |
| 7 | 1122, rue Jean-Charles-Cantin, Québec 2025-07-14 · 734 m · Vendu 600 000 $ (2 664 $/m²) 225,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +34 503 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 687 158 $ Poids 48 % |
| 8 | 1228, rue de la Foret-de-Vernon, Québec 2025-06-13 · 776 m · Vendu 1 060 000 $ (4 770 $/m²) 222,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +87 530 $ · Ajust. superficie +68 933 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 110 464 $ Poids 43 % |
| 9 | 1155, rue Rébecca, Québec 2026-01-23 · 856 m · Vendu 812 000 $ (3 880 $/m²) 209,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 152 $ · Ajust. superficie +81 084 $ · Ajust. âge −36 540 $ | 931 695 $ Poids 42 % |
| 10 | 4720, rue des Landes, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (4 635 $/m²) 280,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −68 128 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 1 189 764 $ Poids 38 % |
| 11 | 4650, rue Henri-Laliberté, Québec 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 964 000 $ (3 904 $/m²) 246,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 220 $ · Ajust. superficie +8 199 $ · Ajust. âge −38 560 $ | 1 022 859 $ Poids 38 % |
| 12 | 1296, rue Jean-Charles-Cantin, Québec 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 926 000 $ (3 462 $/m²) 267,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +82 750 $ · Ajust. superficie −28 386 $ · Ajust. âge +46 300 $ | 1 026 664 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.