896 Rue Jean-Charles-Cantin · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
676 800 $
Unifamiliale · 5 206 $/m² · 130 m² · constr. 1979 · terrain 725,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725,1 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 367 000 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377992777210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314637
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
302 000 $
Rôle antérieur
367 000 $
ID provincial
23072377992777210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 765
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 62 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4523, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 451 m · Vendu 797 500 $ (6 111 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 905 $ · Ajust. superficie −1 528 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 840 927 $ Poids 86 % |
| 2 | 1021, rue d'Armentières, Québec 2026-02-26 · 452 m · Vendu 721 000 $ (5 475 $/m²) 131,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 155 $ · Ajust. superficie −4 653 $ · Ajust. âge −10 815 $ | 764 686 $ Poids 85 % |
| 3 | 4612C, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-08 · 491 m · Vendu 645 000 $ (4 604 $/m²) 140,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −23 249 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 613 759 $ Poids 80 % |
| 4 | 1127, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-26 · 696 m · Vendu 800 000 $ (5 979 $/m²) 133,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −11 360 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 786 728 $ Poids 79 % |
| 5 | 4502H, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-10 · 246 m · Vendu 505 000 $ (4 043 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +10 310 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 552 005 $ Poids 78 % |
| 6 | 104, rue de la Misaine, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-24 · 381 m · Vendu 891 000 $ (6 128 $/m²) 145,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 185 $ · Ajust. âge −89 100 $ | 754 715 $ Poids 75 % |
| 7 | 1162, rue de Fenouillet, Québec 2026-05-19 · 726 m · Vendu 680 000 $ (4 942 $/m²) 137,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −18 779 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 656 196 $ Poids 73 % |
| 8 | 4502F, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-25 · 251 m · Vendu 535 000 $ (4 283 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +10 923 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 579 401 $ Poids 73 % |
| 9 | 964B, rue Jean-Charles-Cantin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-26 · 328 m · Vendu 800 000 $ (5 442 $/m²) 147 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −46 259 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 767 829 $ Poids 71 % |
| 10 | 1053, rue d'Armentières, Québec 2026-07-02 · 561 m · Vendu 625 000 $ (4 301 $/m²) 145,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 906 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 585 844 $ Poids 69 % |
| 11 | 1176, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-03 · 878 m · Vendu 665 000 $ (5 329 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +13 854 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 673 940 $ Poids 68 % |
| 12 | 4458F, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-05 · 170 m · Vendu 590 500 $ (4 657 $/m²) 126,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 761 $ · Ajust. superficie +7 451 $ · Ajust. âge −2 952 $ | 643 760 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.