896 Rue Jean-Charles-Cantin · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
667 200 $
Unifamiliale · 4 790 $/m² · 139,3 m² · constr. 1982 · terrain 774,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774,3 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 000 $
Rôle antérieur 339 000 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377992978310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314639
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 000 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
339 000 $
ID provincial
23072377992978310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
613 000 $
$/m² médian
4 781
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 60 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue de la Misaine, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-24 · 362 m · Vendu 891 000 $ (6 128 $/m²) 145,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 690 $ · Ajust. âge −75 735 $ | 796 575 $ Poids 91 % |
| 2 | 964B, rue Jean-Charles-Cantin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-26 · 351 m · Vendu 800 000 $ (5 442 $/m²) 147 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −20 952 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 805 135 $ Poids 89 % |
| 3 | 4612C, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-08 · 514 m · Vendu 645 000 $ (4 604 $/m²) 140,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −1 842 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 644 842 $ Poids 87 % |
| 4 | 1053, rue d'Armentières, Québec 2026-07-02 · 540 m · Vendu 625 000 $ (4 301 $/m²) 145,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 904 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 615 221 $ Poids 85 % |
| 5 | 1021, rue d'Armentières, Québec 2026-02-26 · 429 m · Vendu 721 000 $ (5 475 $/m²) 131,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 155 $ · Ajust. superficie +20 803 $ · Ajust. âge +0 $ | 800 958 $ Poids 82 % |
| 6 | 4523, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 430 m · Vendu 797 500 $ (6 111 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 905 $ · Ajust. superficie +26 889 $ · Ajust. âge −3 987 $ | 881 306 $ Poids 81 % |
| 7 | 1127, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-26 · 672 m · Vendu 800 000 $ (5 979 $/m²) 133,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +16 442 $ · Ajust. âge +0 $ | 826 530 $ Poids 79 % |
| 8 | 1162, rue de Fenouillet, Québec 2026-05-19 · 702 m · Vendu 680 000 $ (4 942 $/m²) 137,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +4 201 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 689 375 $ Poids 79 % |
| 9 | 1029, rue d'Armentières, Québec 2026-02-02 · 454 m · Vendu 702 000 $ (4 588 $/m²) 153 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie −31 429 $ · Ajust. âge +3 510 $ | 731 676 $ Poids 72 % |
| 10 | 1296, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2025-11-26 · 681 m · Vendu 585 000 $ (4 018 $/m²) 145,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −12 656 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 632 336 $ Poids 68 % |
| 11 | 4502H, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-10 · 246 m · Vendu 505 000 $ (4 043 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +29 111 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 578 381 $ Poids 67 % |
| 12 | 1028, rue Fontenay-le-Comte, Québec 2025-07-22 · 503 m · Vendu 602 000 $ (4 420 $/m²) 136,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 761 $ · Ajust. superficie +6 851 $ · Ajust. âge −9 030 $ | 631 582 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.