896 Rue Jean-Charles-Cantin · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
843 100 $
Unifamiliale · 4 256 $/m² · 198,1 m² · constr. 1980 · terrain 1 076,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 076,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 000 $
Rôle antérieur 449 000 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377992991410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314162
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 000 $
Valeur bâtiment
349 000 $
Rôle antérieur
449 000 $
ID provincial
23072377992991410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
928 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
613 000 $
$/m² médian
4 781
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 86 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1104, rue des Carougeois, Québec 2026-07-03 · 347 m · Vendu 965 000 $ (4 796 $/m²) 201,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 434 $ · Ajust. âge +9 650 $ | 967 216 $ Poids 94 % |
| 2 | 4447, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-17 · 500 m · Vendu 819 500 $ (3 976 $/m²) 206,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 334 $ · Ajust. superficie −15 905 $ · Ajust. âge −12 292 $ | 801 636 $ Poids 86 % |
| 3 | 4639D, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-25 · 521 m · Vendu 979 000 $ (4 729 $/m²) 207 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 345 $ · Ajust. superficie −21 046 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 945 824 $ Poids 84 % |
| 4 | 896A, rue Jean-Charles-Cantin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-14 · 50 m · Vendu 1 450 000 $ (7 486 $/m²) 193,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +16 469 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 1 608 079 $ Poids 82 % |
| 5 | 1284, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-06-30 · 582 m · Vendu 1 075 000 $ (5 755 $/m²) 186,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +32 515 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 1 115 695 $ Poids 81 % |
| 6 | 1032, rue Jean-Charles-Cantin, Québec 2026-07-24 · 693 m · Vendu 1 246 500 $ (6 554 $/m²) 190,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 887 $ · Ajust. âge +24 930 $ | 1 297 317 $ Poids 79 % |
| 7 | 1016, rue du Haut-Bois, Québec 2026-01-16 · 149 m · Vendu 700 000 $ (3 913 $/m²) 178,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +37 563 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 805 849 $ Poids 77 % |
| 8 | 4640, Rue de l'Orée, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-19 · 713 m · Vendu 810 000 $ (3 743 $/m²) 216,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −34 249 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 757 615 $ Poids 69 % |
| 9 | 1147, rue Rébecca, Québec 2025-12-11 · 807 m · Vendu 875 000 $ (4 524 $/m²) 193,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +10 632 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 928 279 $ Poids 65 % |
| 10 | 1155, rue Rébecca, Québec 2026-01-23 · 811 m · Vendu 812 000 $ (3 880 $/m²) 209,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 152 $ · Ajust. superficie −21 726 $ · Ajust. âge −36 540 $ | 828 886 $ Poids 65 % |
| 11 | 1031, rue du Haut-Bois, Québec 2025-11-14 · 239 m · Vendu 600 000 $ (3 525 $/m²) 170,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +49 177 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 707 708 $ Poids 61 % |
| 12 | 1220, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-02-04 · 741 m · Vendu 705 000 $ (3 988 $/m²) 176,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 842 $ · Ajust. superficie +42 467 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 794 734 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.