4451 Rue Bosquets · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
682 400 $
Unifamiliale · 4 885 $/m² · 139,7 m² · constr. 1980 · terrain 626,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,2 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 000 $
Rôle antérieur 337 000 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377993101410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314556
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 000 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
337 000 $
ID provincial
23072377993101410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
616 000 $
$/m² médian
4 744
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 64 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue de la Misaine, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-24 · 397 m · Vendu 891 000 $ (6 128 $/m²) 145,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 465 $ · Ajust. âge −84 645 $ | 788 890 $ Poids 91 % |
| 2 | 964B, rue Jean-Charles-Cantin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-26 · 304 m · Vendu 800 000 $ (5 442 $/m²) 147 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −19 864 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 798 224 $ Poids 90 % |
| 3 | 4612C, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-08 · 427 m · Vendu 645 000 $ (4 604 $/m²) 140,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −921 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 639 312 $ Poids 90 % |
| 4 | 1053, rue d'Armentières, Québec 2026-07-02 · 631 m · Vendu 625 000 $ (4 301 $/m²) 145,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 044 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 609 831 $ Poids 81 % |
| 5 | 1021, rue d'Armentières, Québec 2026-02-26 · 515 m · Vendu 721 000 $ (5 475 $/m²) 131,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 155 $ · Ajust. superficie +21 898 $ · Ajust. âge −7 210 $ | 794 843 $ Poids 79 % |
| 6 | 4523, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 521 m · Vendu 797 500 $ (6 111 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 905 $ · Ajust. superficie +28 111 $ · Ajust. âge −11 962 $ | 874 554 $ Poids 78 % |
| 7 | 1127, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-26 · 746 m · Vendu 800 000 $ (5 979 $/m²) 133,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +17 638 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 819 726 $ Poids 75 % |
| 8 | 1162, rue de Fenouillet, Québec 2026-05-19 · 784 m · Vendu 680 000 $ (4 942 $/m²) 137,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +5 189 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 683 564 $ Poids 74 % |
| 9 | 1029, rue d'Armentières, Québec 2026-02-02 · 542 m · Vendu 702 000 $ (4 588 $/m²) 153 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie −30 512 $ · Ajust. âge −3 510 $ | 725 574 $ Poids 70 % |
| 10 | 4502H, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-10 · 201 m · Vendu 505 000 $ (4 043 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +29 920 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 574 139 $ Poids 68 % |
| 11 | 5035E, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-12 · 840 m · Vendu 499 500 $ (3 586 $/m²) 139,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 229 $ · Ajust. superficie +717 $ · Ajust. âge −12 487 $ | 533 959 $ Poids 66 % |
| 12 | 4794D, rue Gaboury, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-08-03 · 962 m · Vendu 800 000 $ (5 930 $/m²) 134,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 233 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 818 233 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.