4451 Rue Bosquets · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
789 800 $
Unifamiliale · 4 654 $/m² · 169,7 m² · constr. 1983 · terrain 755,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 421 000 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377993252910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314560
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 000 $
Valeur bâtiment
319 000 $
Rôle antérieur
421 000 $
ID provincial
23072377993252910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
613 000 $
$/m² médian
4 750
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 81 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3009, rue Maranda, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-01 · 567 m · Vendu 842 000 $ (5 024 $/m²) 167,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie +5 275 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 815 792 $ Poids 84 % |
| 2 | 1016, rue du Haut-Bois, Québec 2026-01-16 · 267 m · Vendu 700 000 $ (3 913 $/m²) 178,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −17 999 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 760 787 $ Poids 84 % |
| 3 | 1031, rue du Haut-Bois, Québec 2025-11-14 · 351 m · Vendu 600 000 $ (3 525 $/m²) 170,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −881 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 666 650 $ Poids 81 % |
| 4 | 4480M, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-06 · 129 m · Vendu 720 000 $ (4 497 $/m²) 160,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +21 587 $ · Ajust. âge +0 $ | 808 303 $ Poids 77 % |
| 5 | 964B, rue Jean-Charles-Cantin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-26 · 325 m · Vendu 800 000 $ (5 442 $/m²) 147 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +61 769 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 891 856 $ Poids 70 % |
| 6 | 1029, rue d'Armentières, Québec 2026-02-02 · 527 m · Vendu 702 000 $ (4 588 $/m²) 153 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie +38 312 $ · Ajust. âge +7 020 $ | 804 927 $ Poids 70 % |
| 7 | 1284, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-06-30 · 702 m · Vendu 1 075 000 $ (5 755 $/m²) 186,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −49 204 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 1 050 102 $ Poids 68 % |
| 8 | 104, rue de la Misaine, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-24 · 376 m · Vendu 891 000 $ (6 128 $/m²) 145,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 454 $ · Ajust. âge −71 280 $ | 894 174 $ Poids 67 % |
| 9 | 1265, rue de Fenouillet, Québec 2026-03-13 · 783 m · Vendu 172 500 $ (1 087 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 174 $ · Ajust. superficie +5 978 $ · Ajust. âge −862 $ | 190 790 $ Poids 67 % |
| 10 | 1169, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-07-10 · 931 m · Vendu 850 000 $ (5 111 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 689 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 828 939 $ Poids 67 % |
| 11 | 1220, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-02-04 · 868 m · Vendu 705 000 $ (3 988 $/m²) 176,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 842 $ · Ajust. superficie −14 156 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 686 $ Poids 64 % |
| 12 | 4602, rue Caroline-Valin, Québec 2026-02-06 · 890 m · Vendu 549 000 $ (3 354 $/m²) 163,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie +10 061 $ · Ajust. âge −16 470 $ | 587 634 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.