4458 Rue Bosquets · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
603 800 $
Unifamiliale · 5 219 $/m² · 115,7 m² · constr. 1980 · terrain 624,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,2 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 000 $
Rôle antérieur 313 000 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377993449710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314643
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 000 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
23072377993449710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 761
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 48 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1077, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-07-10 · 764 m · Vendu 805 000 $ (7 278 $/m²) 110,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 560 $ · Ajust. âge +0 $ | 823 560 $ Poids 74 % |
| 2 | 4502H, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-10 · 121 m · Vendu 505 000 $ (4 043 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −18 599 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 525 621 $ Poids 74 % |
| 3 | 4502F, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-25 · 128 m · Vendu 535 000 $ (4 283 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −19 704 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 551 449 $ Poids 70 % |
| 4 | 1097, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-01-14 · 779 m · Vendu 560 000 $ (5 128 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +16 667 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 620 096 $ Poids 66 % |
| 5 | 4903, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-15 · 948 m · Vendu 721 200 $ (6 304 $/m²) 114,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 280 $ · Ajust. superficie +4 098 $ · Ajust. âge −10 818 $ | 743 759 $ Poids 65 % |
| 6 | 4523, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 514 m · Vendu 797 500 $ (6 111 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 905 $ · Ajust. superficie −45 222 $ · Ajust. âge −11 962 $ | 801 220 $ Poids 64 % |
| 7 | 4638, Caroline-Valin, Québec 2026-07-28 · 984 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 758 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 438 883 $ Poids 64 % |
| 8 | 1021, rue d'Armentières, Québec 2026-02-26 · 488 m · Vendu 721 000 $ (5 475 $/m²) 131,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 155 $ · Ajust. superficie −43 797 $ · Ajust. âge −7 210 $ | 729 148 $ Poids 62 % |
| 9 | 1176, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-03 · 907 m · Vendu 665 000 $ (5 329 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −24 245 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 639 166 $ Poids 62 % |
| 10 | 4458F, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-05 · 91 m · Vendu 590 500 $ (4 657 $/m²) 126,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 761 $ · Ajust. superficie −25 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 415 $ Poids 59 % |
| 11 | 3001, rue de la Riviera, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-04-03 · 489 m · Vendu 520 000 $ (4 411 $/m²) 117,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie −4 852 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 532 313 $ Poids 55 % |
| 12 | 1183, rue des Carougeois, Québec 2025-07-24 · 758 m · Vendu 663 000 $ (6 071 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 979 $ · Ajust. superficie +19 732 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 734 286 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.