4451 Rue Bosquets · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
1 068 500 $
Unifamiliale · 4 691 $/m² · 227,8 m² · constr. 1980 · terrain 961,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
961,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
865 000 $
Rôle antérieur 565 000 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377993640310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314636
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 000 $
Valeur bâtiment
618 000 $
Rôle antérieur
565 000 $
ID provincial
23072377993640310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 096 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 016 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 765
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 94 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4640, Rue de l'Orée, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-19 · 683 m · Vendu 810 000 $ (3 743 $/m²) 216,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +21 335 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 813 199 $ Poids 77 % |
| 2 | 4447, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-17 · 489 m · Vendu 819 500 $ (3 976 $/m²) 206,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 334 $ · Ajust. superficie +43 142 $ · Ajust. âge −12 292 $ | 860 683 $ Poids 77 % |
| 3 | 4639D, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-25 · 525 m · Vendu 979 000 $ (4 729 $/m²) 207 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 345 $ · Ajust. superficie +49 186 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 1 016 056 $ Poids 76 % |
| 4 | 1104, rue des Carougeois, Québec 2026-07-03 · 434 m · Vendu 965 000 $ (4 796 $/m²) 201,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 790 $ · Ajust. âge +9 650 $ | 1 038 440 $ Poids 73 % |
| 5 | 4816, rue du Courlis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-03-02 · 942 m · Vendu 1 000 000 $ (4 241 $/m²) 235,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie −16 964 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 024 406 $ Poids 62 % |
| 6 | 1155, rue Rébecca, Québec 2026-01-23 · 814 m · Vendu 812 000 $ (3 880 $/m²) 209,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 152 $ · Ajust. superficie +35 886 $ · Ajust. âge −36 540 $ | 886 498 $ Poids 61 % |
| 7 | 896A, rue Jean-Charles-Cantin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-14 · 81 m · Vendu 1 450 000 $ (7 486 $/m²) 193,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +127 633 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 1 719 243 $ Poids 58 % |
| 8 | 1122, rue Jean-Charles-Cantin, Québec 2025-07-14 · 812 m · Vendu 600 000 $ (2 664 $/m²) 225,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +3 464 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 656 119 $ Poids 54 % |
| 9 | 1228, rue de la Foret-de-Vernon, Québec 2025-06-13 · 809 m · Vendu 1 060 000 $ (4 770 $/m²) 222,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +87 530 $ · Ajust. superficie +13 357 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 054 888 $ Poids 51 % |
| 10 | 1032, rue Jean-Charles-Cantin, Québec 2026-07-24 · 739 m · Vendu 1 246 500 $ (6 554 $/m²) 190,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +123 208 $ · Ajust. âge +24 930 $ | 1 394 638 $ Poids 51 % |
| 11 | 1284, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-06-30 · 652 m · Vendu 1 075 000 $ (5 755 $/m²) 186,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +117 974 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 1 201 154 $ Poids 49 % |
| 12 | 1147, rue Rébecca, Québec 2025-12-11 · 806 m · Vendu 875 000 $ (4 524 $/m²) 193,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +77 818 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 995 465 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.