4458 Rue Bosquets · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
765 000 $
Unifamiliale · 5 046 $/m² · 151,6 m² · constr. 1979 · terrain 624,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,3 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 000 $
Rôle antérieur 426 000 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377993766710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314646
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 000 $
Valeur bâtiment
385 000 $
Rôle antérieur
426 000 $
ID provincial
23072377993766710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
613 000 $
$/m² médian
4 781
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 78 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue de la Misaine, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-24 · 312 m · Vendu 891 000 $ (6 128 $/m²) 145,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 997 $ · Ajust. âge −89 100 $ | 820 897 $ Poids 93 % |
| 2 | 964B, rue Jean-Charles-Cantin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-26 · 388 m · Vendu 800 000 $ (5 442 $/m²) 147 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +12 517 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 826 605 $ Poids 91 % |
| 3 | 1053, rue d'Armentières, Québec 2026-07-02 · 579 m · Vendu 625 000 $ (4 301 $/m²) 145,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 550 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 632 300 $ Poids 83 % |
| 4 | 1029, rue d'Armentières, Québec 2026-02-02 · 481 m · Vendu 702 000 $ (4 588 $/m²) 153 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie −3 212 $ · Ajust. âge −7 020 $ | 749 364 $ Poids 83 % |
| 5 | 4612C, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-08 · 498 m · Vendu 645 000 $ (4 604 $/m²) 140,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +26 472 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 663 480 $ Poids 80 % |
| 6 | 4480M, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-06 · 132 m · Vendu 720 000 $ (4 497 $/m²) 160,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −19 113 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 753 204 $ Poids 77 % |
| 7 | 1265, rue de Fenouillet, Québec 2026-03-13 · 735 m · Vendu 172 500 $ (1 087 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 174 $ · Ajust. superficie −3 859 $ · Ajust. âge −4 312 $ | 177 503 $ Poids 72 % |
| 8 | 3009, rue Maranda, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-01 · 607 m · Vendu 842 000 $ (5 024 $/m²) 167,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie −40 191 $ · Ajust. âge −58 940 $ | 753 486 $ Poids 69 % |
| 9 | 1162, rue de Fenouillet, Québec 2026-05-19 · 714 m · Vendu 680 000 $ (4 942 $/m²) 137,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +34 593 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 709 568 $ Poids 68 % |
| 10 | 1296, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2025-11-26 · 746 m · Vendu 585 000 $ (4 018 $/m²) 145,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +12 054 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 648 271 $ Poids 66 % |
| 11 | 1127, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-26 · 669 m · Vendu 800 000 $ (5 979 $/m²) 133,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +53 214 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 851 302 $ Poids 65 % |
| 12 | 1021, rue d'Armentières, Québec 2026-02-26 · 452 m · Vendu 721 000 $ (5 475 $/m²) 131,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 155 $ · Ajust. superficie +54 472 $ · Ajust. âge −10 815 $ | 823 811 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.