4436 Rue Bosquets · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
954 100 $
Unifamiliale · 4 288 $/m² · 222,5 m² · constr. 1981 · terrain 1 119,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 119,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 000 $
Rôle antérieur 505 000 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377993933710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314648
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 000 $
Valeur bâtiment
451 000 $
Rôle antérieur
505 000 $
ID provincial
23072377993933710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
924 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 008 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
613 000 $
$/m² médian
4 781
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 92 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4447, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-17 · 452 m · Vendu 819 500 $ (3 976 $/m²) 206,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 334 $ · Ajust. superficie +32 605 $ · Ajust. âge −8 195 $ | 854 244 $ Poids 83 % |
| 2 | 4639D, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-25 · 567 m · Vendu 979 000 $ (4 729 $/m²) 207 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 345 $ · Ajust. superficie +36 653 $ · Ajust. âge −19 580 $ | 1 008 418 $ Poids 79 % |
| 3 | 1104, rue des Carougeois, Québec 2026-07-03 · 456 m · Vendu 965 000 $ (4 796 $/m²) 201,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 080 $ · Ajust. âge +14 475 $ | 1 030 555 $ Poids 78 % |
| 4 | 4640, Rue de l'Orée, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-19 · 712 m · Vendu 810 000 $ (3 743 $/m²) 216,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +11 416 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 807 330 $ Poids 78 % |
| 5 | 1155, rue Rébecca, Québec 2026-01-23 · 780 m · Vendu 812 000 $ (3 880 $/m²) 209,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 152 $ · Ajust. superficie +25 605 $ · Ajust. âge −32 480 $ | 880 277 $ Poids 66 % |
| 6 | 896A, rue Jean-Charles-Cantin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-14 · 97 m · Vendu 1 450 000 $ (7 486 $/m²) 193,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +107 796 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 1 706 656 $ Poids 63 % |
| 7 | 4816, rue du Courlis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-03-02 · 986 m · Vendu 1 000 000 $ (4 241 $/m²) 235,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie −28 202 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 018 168 $ Poids 58 % |
| 8 | 1284, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-06-30 · 654 m · Vendu 1 075 000 $ (5 755 $/m²) 186,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +102 724 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 191 279 $ Poids 54 % |
| 9 | 1032, rue Jean-Charles-Cantin, Québec 2026-07-24 · 787 m · Vendu 1 246 500 $ (6 554 $/m²) 190,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +105 841 $ · Ajust. âge +31 163 $ | 1 383 504 $ Poids 54 % |
| 10 | 1122, rue Jean-Charles-Cantin, Québec 2025-07-14 · 859 m · Vendu 600 000 $ (2 664 $/m²) 225,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −3 597 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 652 059 $ Poids 52 % |
| 11 | 1228, rue de la Foret-de-Vernon, Québec 2025-06-13 · 819 m · Vendu 1 060 000 $ (4 770 $/m²) 222,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +87 530 $ · Ajust. superficie +716 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 042 246 $ Poids 51 % |
| 12 | 1147, rue Rébecca, Québec 2025-12-11 · 771 m · Vendu 875 000 $ (4 524 $/m²) 193,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +65 829 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 987 851 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.