4480 Rue Bosquets · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
1 041 700 $
Unifamiliale · 4 442 $/m² · 234,5 m² · constr. 1981 · terrain 837,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
837,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
770 000 $
Rôle antérieur 605 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377994011010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314559
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 000 $
Valeur bâtiment
533 000 $
Rôle antérieur
605 000 $
ID provincial
23072377994011010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 049 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 027 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
616 500 $
$/m² médian
4 743
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 94 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue de la Brigantine, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-25 · 432 m · Vendu 1 039 000 $ (4 948 $/m²) 210 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie +60 608 $ · Ajust. âge −67 535 $ | 1 045 175 $ Poids 77 % |
| 2 | 4640, Rue de l'Orée, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-19 · 638 m · Vendu 810 000 $ (3 743 $/m²) 216,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +33 875 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 829 789 $ Poids 75 % |
| 3 | 3110, rue Nautique, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-08 · 810 m · Vendu 925 000 $ (4 189 $/m²) 220,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 697 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 1 027 697 $ Poids 70 % |
| 4 | 4639D, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-25 · 537 m · Vendu 979 000 $ (4 729 $/m²) 207 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 345 $ · Ajust. superficie +65 030 $ · Ajust. âge −19 580 $ | 1 036 795 $ Poids 69 % |
| 5 | 4447, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-17 · 523 m · Vendu 819 500 $ (3 976 $/m²) 206,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 334 $ · Ajust. superficie +56 462 $ · Ajust. âge −8 195 $ | 878 101 $ Poids 69 % |
| 6 | 1104, rue des Carougeois, Québec 2026-07-03 · 563 m · Vendu 965 000 $ (4 796 $/m²) 201,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 857 $ · Ajust. âge +14 475 $ | 1 059 332 $ Poids 63 % |
| 7 | 4816, rue du Courlis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (4 241 $/m²) 235,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie −2 757 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 043 613 $ Poids 58 % |
| 8 | 1155, rue Rébecca, Québec 2026-01-23 · 856 m · Vendu 812 000 $ (3 880 $/m²) 209,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 152 $ · Ajust. superficie +48 883 $ · Ajust. âge −32 480 $ | 903 555 $ Poids 55 % |
| 9 | 896A, rue Jean-Charles-Cantin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-14 · 206 m · Vendu 1 450 000 $ (7 486 $/m²) 193,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +152 710 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 1 751 571 $ Poids 50 % |
| 10 | 1122, rue Jean-Charles-Cantin, Québec 2025-07-14 · 904 m · Vendu 600 000 $ (2 664 $/m²) 225,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +12 389 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 668 044 $ Poids 49 % |
| 11 | 1228, rue de la Foret-de-Vernon, Québec 2025-06-13 · 932 m · Vendu 1 060 000 $ (4 770 $/m²) 222,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +87 530 $ · Ajust. superficie +29 338 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 070 869 $ Poids 45 % |
| 12 | 292, rue du Grand-Hunier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-02 · 413 m · Vendu 994 900 $ (3 639 $/m²) 273,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 490 $ · Ajust. superficie −70 778 $ · Ajust. âge −59 694 $ | 916 918 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.