4480 Rue Bosquets · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
815 700 $
Unifamiliale · 4 651 $/m² · 175,4 m² · constr. 1980 · terrain 654 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 000 $
Rôle antérieur 432 000 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377994313910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314575
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
402 000 $
Rôle antérieur
432 000 $
ID provincial
23072377994313910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 744
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 84 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1016, rue du Haut-Bois, Québec 2026-01-16 · 340 m · Vendu 700 000 $ (3 913 $/m²) 178,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −6 847 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 761 439 $ Poids 86 % |
| 2 | 3009, rue Maranda, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-01 · 552 m · Vendu 842 000 $ (5 024 $/m²) 167,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie +19 593 $ · Ajust. âge −54 730 $ | 817 480 $ Poids 82 % |
| 3 | 1031, rue du Haut-Bois, Québec 2025-11-14 · 413 m · Vendu 600 000 $ (3 525 $/m²) 170,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +9 166 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 667 697 $ Poids 78 % |
| 4 | 4480M, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-06 · 63 m · Vendu 720 000 $ (4 497 $/m²) 160,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +34 403 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 810 320 $ Poids 72 % |
| 5 | 1284, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-06-30 · 762 m · Vendu 1 075 000 $ (5 755 $/m²) 186,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −32 802 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 1 050 378 $ Poids 72 % |
| 6 | 896A, rue Jean-Charles-Cantin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-14 · 213 m · Vendu 1 450 000 $ (7 486 $/m²) 193,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −68 495 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 1 523 115 $ Poids 68 % |
| 7 | 1169, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-07-10 · 923 m · Vendu 850 000 $ (5 111 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 256 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 830 756 $ Poids 65 % |
| 8 | 1032, rue Jean-Charles-Cantin, Québec 2026-07-24 · 840 m · Vendu 1 246 500 $ (6 554 $/m²) 190,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 497 $ · Ajust. âge +24 930 $ | 1 222 933 $ Poids 65 % |
| 9 | 1220, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-02-04 · 937 m · Vendu 705 000 $ (3 988 $/m²) 176,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 842 $ · Ajust. superficie −2 791 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 749 476 $ Poids 62 % |
| 10 | 1029, rue d'Armentières, Québec 2026-02-02 · 541 m · Vendu 702 000 $ (4 588 $/m²) 153 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie +51 388 $ · Ajust. âge −3 510 $ | 807 474 $ Poids 62 % |
| 11 | 1166, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-02-12 · 943 m · Vendu 370 524 $ (2 078 $/m²) 178,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 400 $ · Ajust. superficie −3 013 $ · Ajust. âge −18 526 $ | 379 384 $ Poids 62 % |
| 12 | 1265, rue de Fenouillet, Québec 2026-03-13 · 788 m · Vendu 172 500 $ (1 087 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 174 $ · Ajust. superficie +9 076 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 191 300 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.