4458 Rue Bosquets · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
749 000 $
Unifamiliale · 4 635 $/m² · 161,6 m² · constr. 1980 · terrain 624,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,2 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 410 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377994581110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314644
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 000 $
Valeur bâtiment
315 000 $
Rôle antérieur
410 000 $
ID provincial
23072377994581110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 761
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 76 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3009, rue Maranda, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-01 · 582 m · Vendu 842 000 $ (5 024 $/m²) 167,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie −15 072 $ · Ajust. âge −54 730 $ | 782 816 $ Poids 82 % |
| 2 | 104, rue de la Misaine, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-24 · 299 m · Vendu 891 000 $ (6 128 $/m²) 145,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 636 $ · Ajust. âge −84 645 $ | 855 991 $ Poids 82 % |
| 3 | 4480M, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-06 · 95 m · Vendu 720 000 $ (4 497 $/m²) 160,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +3 373 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 779 290 $ Poids 81 % |
| 4 | 964B, rue Jean-Charles-Cantin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-26 · 409 m · Vendu 800 000 $ (5 442 $/m²) 147 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +39 728 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 857 816 $ Poids 80 % |
| 5 | 1029, rue d'Armentières, Québec 2026-02-02 · 508 m · Vendu 702 000 $ (4 588 $/m²) 153 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie +19 729 $ · Ajust. âge −3 510 $ | 775 815 $ Poids 79 % |
| 6 | 1031, rue du Haut-Bois, Québec 2025-11-14 · 374 m · Vendu 600 000 $ (3 525 $/m²) 170,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −15 159 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 643 372 $ Poids 77 % |
| 7 | 1265, rue de Fenouillet, Québec 2026-03-13 · 757 m · Vendu 172 500 $ (1 087 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 174 $ · Ajust. superficie +1 576 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 183 800 $ Poids 73 % |
| 8 | 1016, rue du Haut-Bois, Québec 2026-01-16 · 301 m · Vendu 700 000 $ (3 913 $/m²) 178,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −33 846 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 734 440 $ Poids 73 % |
| 9 | 1053, rue d'Armentières, Québec 2026-07-02 · 609 m · Vendu 625 000 $ (4 301 $/m²) 145,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 057 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 656 932 $ Poids 72 % |
| 10 | 1169, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-07-10 · 895 m · Vendu 850 000 $ (5 111 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 011 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 795 489 $ Poids 69 % |
| 11 | 4612C, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-08 · 488 m · Vendu 645 000 $ (4 604 $/m²) 140,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +49 491 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 689 725 $ Poids 66 % |
| 12 | 4602, rue Caroline-Valin, Québec 2026-02-06 · 878 m · Vendu 549 000 $ (3 354 $/m²) 163,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie −3 521 $ · Ajust. âge −24 705 $ | 565 816 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.