4480 Rue Bosquets · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
804 300 $
Unifamiliale · 4 690 $/m² · 171,5 m² · constr. 1982 · terrain 756,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
756,4 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 000 $
Rôle antérieur 471 000 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377994636610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314656
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 000 $
Valeur bâtiment
369 000 $
Rôle antérieur
471 000 $
ID provincial
23072377994636610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 761
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 83 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1016, rue du Haut-Bois, Québec 2026-01-16 · 339 m · Vendu 700 000 $ (3 913 $/m²) 178,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −14 477 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 760 809 $ Poids 84 % |
| 2 | 3009, rue Maranda, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-01 · 584 m · Vendu 842 000 $ (5 024 $/m²) 167,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie +9 797 $ · Ajust. âge −46 310 $ | 816 104 $ Poids 83 % |
| 3 | 1031, rue du Haut-Bois, Québec 2025-11-14 · 407 m · Vendu 600 000 $ (3 525 $/m²) 170,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +2 291 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 666 822 $ Poids 79 % |
| 4 | 4480M, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-06 · 97 m · Vendu 720 000 $ (4 497 $/m²) 160,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +25 634 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 808 751 $ Poids 76 % |
| 5 | 1169, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-07-10 · 891 m · Vendu 850 000 $ (5 111 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 289 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 829 289 $ Poids 69 % |
| 6 | 1284, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-06-30 · 751 m · Vendu 1 075 000 $ (5 755 $/m²) 186,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −44 024 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 1 049 906 $ Poids 68 % |
| 7 | 1029, rue d'Armentières, Québec 2026-02-02 · 517 m · Vendu 702 000 $ (4 588 $/m²) 153 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie +42 441 $ · Ajust. âge +3 510 $ | 805 547 $ Poids 68 % |
| 8 | 1265, rue de Fenouillet, Québec 2026-03-13 · 759 m · Vendu 172 500 $ (1 087 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 174 $ · Ajust. superficie +6 957 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 190 905 $ Poids 67 % |
| 9 | 104, rue de la Misaine, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-24 · 267 m · Vendu 891 000 $ (6 128 $/m²) 145,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 969 $ · Ajust. âge −75 735 $ | 895 234 $ Poids 67 % |
| 10 | 964B, rue Jean-Charles-Cantin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-26 · 454 m · Vendu 800 000 $ (5 442 $/m²) 147 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +66 667 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 892 754 $ Poids 65 % |
| 11 | 4602, rue Caroline-Valin, Québec 2026-02-06 · 888 m · Vendu 549 000 $ (3 354 $/m²) 163,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie +13 079 $ · Ajust. âge −19 215 $ | 587 907 $ Poids 63 % |
| 12 | 1166, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-02-12 · 910 m · Vendu 370 524 $ (2 078 $/m²) 178,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 400 $ · Ajust. superficie −7 066 $ · Ajust. âge −14 821 $ | 379 037 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.