4458 Rue Bosquets · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
647 500 $
Unifamiliale · 4 469 $/m² · 144,9 m² · constr. 1980 · terrain 642 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 000 $
Rôle antérieur 329 000 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377994854110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314659
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 000 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
329 000 $
ID provincial
23072377994854110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 765
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 56 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue de la Misaine, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-24 · 259 m · Vendu 891 000 $ (6 128 $/m²) 145,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 532 $ · Ajust. âge −84 645 $ | 804 823 $ Poids 97 % |
| 2 | 964B, rue Jean-Charles-Cantin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-26 · 452 m · Vendu 800 000 $ (5 442 $/m²) 147 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −5 714 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 812 373 $ Poids 90 % |
| 3 | 4612C, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-08 · 521 m · Vendu 645 000 $ (4 604 $/m²) 140,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +11 049 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 651 282 $ Poids 85 % |
| 4 | 1053, rue d'Armentières, Québec 2026-07-02 · 599 m · Vendu 625 000 $ (4 301 $/m²) 145,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −860 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 621 015 $ Poids 85 % |
| 5 | 1029, rue d'Armentières, Québec 2026-02-02 · 494 m · Vendu 702 000 $ (4 588 $/m²) 153 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie −18 582 $ · Ajust. âge −3 510 $ | 737 503 $ Poids 79 % |
| 6 | 1162, rue de Fenouillet, Québec 2026-05-19 · 707 m · Vendu 680 000 $ (4 942 $/m²) 137,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +18 038 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 696 412 $ Poids 75 % |
| 7 | 1127, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-26 · 650 m · Vendu 800 000 $ (5 979 $/m²) 133,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +33 184 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 835 272 $ Poids 75 % |
| 8 | 1021, rue d'Armentières, Québec 2026-02-26 · 461 m · Vendu 721 000 $ (5 475 $/m²) 131,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 155 $ · Ajust. superficie +36 132 $ · Ajust. âge −7 210 $ | 809 077 $ Poids 75 % |
| 9 | 4523, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 500 m · Vendu 797 500 $ (6 111 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 905 $ · Ajust. superficie +44 000 $ · Ajust. âge −11 962 $ | 890 443 $ Poids 72 % |
| 10 | 4480M, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-06 · 114 m · Vendu 720 000 $ (4 497 $/m²) 160,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −34 179 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 741 738 $ Poids 68 % |
| 11 | 1296, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2025-11-26 · 790 m · Vendu 585 000 $ (4 018 $/m²) 145,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −1 406 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 736 $ Poids 66 % |
| 12 | 1265, rue de Fenouillet, Québec 2026-03-13 · 738 m · Vendu 172 500 $ (1 087 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 174 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 174 724 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.