4454 Rue Lamontagne · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
470 600 $
Unifamiliale · 5 934 $/m² · 79,3 m² · constr. 1989 · terrain 704,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,2 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377994899810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314660
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
23072377994899810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 756
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 24 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4610, rue de la Promenade-des-Sœurs, Québec 2026-06-30 · 979 m · Vendu 446 000 $ (5 800 $/m²) 76,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +6 960 $ · Ajust. âge +15 610 $ | 474 194 $ Poids 64 % |
| 2 | 4925H, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (7 134 $/m²) 82 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 631 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 592 919 $ Poids 60 % |
| 3 | 4539, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2025-12-09 · 595 m · Vendu 60 100 $ (672 $/m²) 89,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 333 $ · Ajust. superficie −3 425 $ · Ajust. âge +2 705 $ | 64 713 $ Poids 58 % |
| 4 | 4673C, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-20 · 815 m · Vendu 485 000 $ (5 413 $/m²) 89,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 877 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 466 823 $ Poids 57 % |
| 5 | 3037, rue de la Riviera, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-03 · 625 m · Vendu 181 624 $ (2 752 $/m²) 66 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 290 $ · Ajust. superficie +18 300 $ · Ajust. âge +18 162 $ | 220 377 $ Poids 53 % |
| 6 | 3052, rue Couture, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-15 · 746 m · Vendu 399 000 $ (4 508 $/m²) 88,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −20 739 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 455 133 $ Poids 50 % |
| 7 | 1300, rue Touzeau, Québec 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 616 000 $ (6 906 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie −34 184 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 604 984 $ Poids 48 % |
| 8 | 1095, rue des Carougeois, Québec 2025-09-16 · 541 m · Vendu 570 000 $ (6 142 $/m²) 92,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −41 460 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 621 257 $ Poids 44 % |
| 9 | 5035F, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-27 · 980 m · Vendu 584 000 $ (6 895 $/m²) 84,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 224 $ · Ajust. superficie −18 616 $ · Ajust. âge +11 680 $ | 625 288 $ Poids 43 % |
| 10 | 4539, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2025-04-15 · 595 m · Vendu 591 000 $ (6 603 $/m²) 89,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +78 608 $ · Ajust. superficie −33 677 $ · Ajust. âge +26 595 $ | 662 526 $ Poids 41 % |
| 11 | 1318, rue Touzeau, Québec 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (6 331 $/m²) 69,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +31 022 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 524 993 $ Poids 37 % |
| 12 | 4539, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2024-10-02 · 595 m · Vendu 335 000 $ (3 743 $/m²) 89,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie −19 089 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 398 571 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.