4502 Rue Bosquets · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
681 200 $
Unifamiliale · 4 682 $/m² · 145,5 m² · constr. 1981 · terrain 763 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
763 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 000 $
Rôle antérieur 340 000 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377995154210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314584
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
304 000 $
Rôle antérieur
340 000 $
ID provincial
23072377995154210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 739
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 64 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue de la Misaine, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-24 · 290 m · Vendu 891 000 $ (6 128 $/m²) 145,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +306 $ · Ajust. âge −80 190 $ | 811 116 $ Poids 96 % |
| 2 | 964B, rue Jean-Charles-Cantin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-26 · 501 m · Vendu 800 000 $ (5 442 $/m²) 147 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −4 082 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 818 006 $ Poids 88 % |
| 3 | 4612C, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-08 · 498 m · Vendu 645 000 $ (4 604 $/m²) 140,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +12 430 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 655 889 $ Poids 86 % |
| 4 | 1053, rue d'Armentières, Québec 2026-07-02 · 703 m · Vendu 625 000 $ (4 301 $/m²) 145,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +430 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 430 $ Poids 80 % |
| 5 | 1029, rue d'Armentières, Québec 2026-02-02 · 594 m · Vendu 702 000 $ (4 588 $/m²) 153 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie −17 206 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 390 $ Poids 76 % |
| 6 | 1127, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-26 · 714 m · Vendu 800 000 $ (5 979 $/m²) 133,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +34 978 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 841 065 $ Poids 71 % |
| 7 | 1162, rue de Fenouillet, Québec 2026-05-19 · 786 m · Vendu 680 000 $ (4 942 $/m²) 137,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +19 520 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 701 295 $ Poids 71 % |
| 8 | 1021, rue d'Armentières, Québec 2026-02-26 · 559 m · Vendu 721 000 $ (5 475 $/m²) 131,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 155 $ · Ajust. superficie +37 774 $ · Ajust. âge −3 605 $ | 814 324 $ Poids 71 % |
| 9 | 4480M, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-06 · 110 m · Vendu 720 000 $ (4 497 $/m²) 160,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −32 829 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 746 687 $ Poids 69 % |
| 10 | 4523, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 609 m · Vendu 797 500 $ (6 111 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 905 $ · Ajust. superficie +45 833 $ · Ajust. âge −7 975 $ | 896 263 $ Poids 67 % |
| 11 | 1265, rue de Fenouillet, Québec 2026-03-13 · 826 m · Vendu 172 500 $ (1 087 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 174 $ · Ajust. superficie −7 174 $ · Ajust. âge −2 587 $ | 175 912 $ Poids 61 % |
| 12 | 1028, rue Fontenay-le-Comte, Québec 2025-07-22 · 539 m · Vendu 602 000 $ (4 420 $/m²) 136,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 761 $ · Ajust. superficie +20 553 $ · Ajust. âge −12 040 $ | 642 274 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.