4442 Rue Lamontagne · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
720 000 $
Unifamiliale · 4 439 $/m² · 162,2 m² · constr. 1992 · terrain 598,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,1 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 000 $
Rôle antérieur 358 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377995256510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314585
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
262 000 $
Rôle antérieur
358 000 $
ID provincial
23072377995256510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 741
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 72 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3009, rue Maranda, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-01 · 550 m · Vendu 842 000 $ (5 024 $/m²) 167,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie −13 564 $ · Ajust. âge −4 210 $ | 834 843 $ Poids 84 % |
| 2 | 104, rue de la Misaine, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-24 · 279 m · Vendu 891 000 $ (6 128 $/m²) 145,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 475 $ · Ajust. âge −31 185 $ | 911 290 $ Poids 81 % |
| 3 | 4480M, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-06 · 134 m · Vendu 720 000 $ (4 497 $/m²) 160,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +4 722 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 823 839 $ Poids 81 % |
| 4 | 964B, rue Jean-Charles-Cantin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-26 · 525 m · Vendu 800 000 $ (5 442 $/m²) 147 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +41 361 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 907 448 $ Poids 76 % |
| 5 | 1029, rue d'Armentières, Québec 2026-02-02 · 595 m · Vendu 702 000 $ (4 588 $/m²) 153 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie +21 106 $ · Ajust. âge +38 610 $ | 819 312 $ Poids 75 % |
| 6 | 1031, rue du Haut-Bois, Québec 2025-11-14 · 512 m · Vendu 600 000 $ (3 525 $/m²) 170,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −14 101 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 680 430 $ Poids 73 % |
| 7 | 1016, rue du Haut-Bois, Québec 2026-01-16 · 448 m · Vendu 700 000 $ (3 913 $/m²) 178,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −32 672 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 777 614 $ Poids 70 % |
| 8 | 1265, rue de Fenouillet, Québec 2026-03-13 · 823 m · Vendu 172 500 $ (1 087 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 174 $ · Ajust. superficie +1 902 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 194 476 $ Poids 70 % |
| 9 | 1053, rue d'Armentières, Québec 2026-07-02 · 705 m · Vendu 625 000 $ (4 301 $/m²) 145,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 347 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 695 722 $ Poids 67 % |
| 10 | 1169, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-07-10 · 942 m · Vendu 850 000 $ (5 111 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 478 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 848 022 $ Poids 66 % |
| 11 | 4612C, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-08 · 517 m · Vendu 645 000 $ (4 604 $/m²) 140,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +50 873 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 729 806 $ Poids 64 % |
| 12 | 4602, rue Caroline-Valin, Québec 2026-02-06 · 962 m · Vendu 549 000 $ (3 354 $/m²) 163,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie −2 515 $ · Ajust. âge +8 235 $ | 599 762 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.