4480 Rue Bosquets · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
667 500 $
Unifamiliale · 4 989 $/m² · 133,8 m² · constr. 1982 · terrain 772,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
772,2 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 000 $
Rôle antérieur 360 000 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377995490510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314654
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 000 $
Valeur bâtiment
262 000 $
Rôle antérieur
360 000 $
ID provincial
23072377995490510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 743
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 60 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue de la Misaine, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-24 · 262 m · Vendu 891 000 $ (6 128 $/m²) 145,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 542 $ · Ajust. âge −75 735 $ | 779 723 $ Poids 86 % |
| 2 | 4612C, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-08 · 514 m · Vendu 645 000 $ (4 604 $/m²) 140,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −14 502 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 632 181 $ Poids 84 % |
| 3 | 1021, rue d'Armentières, Québec 2026-02-26 · 512 m · Vendu 721 000 $ (5 475 $/m²) 131,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 155 $ · Ajust. superficie +5 748 $ · Ajust. âge +0 $ | 785 903 $ Poids 83 % |
| 4 | 4523, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 559 m · Vendu 797 500 $ (6 111 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 905 $ · Ajust. superficie +10 083 $ · Ajust. âge −3 987 $ | 864 501 $ Poids 81 % |
| 5 | 1127, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-26 · 678 m · Vendu 800 000 $ (5 979 $/m²) 133,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 088 $ Poids 81 % |
| 6 | 4502H, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-10 · 38 m · Vendu 505 000 $ (4 043 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +17 992 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 567 262 $ Poids 77 % |
| 7 | 964B, rue Jean-Charles-Cantin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-26 · 486 m · Vendu 800 000 $ (5 442 $/m²) 147 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −35 918 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 790 169 $ Poids 76 % |
| 8 | 1162, rue de Fenouillet, Québec 2026-05-19 · 744 m · Vendu 680 000 $ (4 942 $/m²) 137,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −9 390 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 675 785 $ Poids 76 % |
| 9 | 1053, rue d'Armentières, Québec 2026-07-02 · 654 m · Vendu 625 000 $ (4 301 $/m²) 145,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 733 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 603 392 $ Poids 73 % |
| 10 | 4502F, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-25 · 69 m · Vendu 535 000 $ (4 283 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +19 061 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 595 564 $ Poids 72 % |
| 11 | 1028, rue Fontenay-le-Comte, Québec 2025-07-22 · 501 m · Vendu 602 000 $ (4 420 $/m²) 136,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 761 $ · Ajust. superficie −5 304 $ · Ajust. âge −9 030 $ | 619 427 $ Poids 66 % |
| 12 | 4458F, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-05 · 101 m · Vendu 590 500 $ (4 657 $/m²) 126,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 761 $ · Ajust. superficie +16 299 $ · Ajust. âge +5 905 $ | 661 465 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.