4451 Rue Lamontagne · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
564 900 $
Unifamiliale · 4 820 $/m² · 117,2 m² · constr. 1978 · terrain 404 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
404 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 000 $
Rôle antérieur 290 000 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377995914710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314671
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 000 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
23072377995914710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 743
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 42 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4502H, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-10 · 84 m · Vendu 505 000 $ (4 043 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −15 566 $ · Ajust. âge −12 625 $ | 523 603 $ Poids 77 % |
| 2 | 1077, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-07-10 · 776 m · Vendu 805 000 $ (7 278 $/m²) 110,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 019 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 820 969 $ Poids 72 % |
| 3 | 4502F, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-25 · 114 m · Vendu 535 000 $ (4 283 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −16 491 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 549 312 $ Poids 72 % |
| 4 | 4523, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 550 m · Vendu 797 500 $ (6 111 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 905 $ · Ajust. superficie −40 639 $ · Ajust. âge −19 937 $ | 797 829 $ Poids 67 % |
| 5 | 1021, rue d'Armentières, Québec 2026-02-26 · 493 m · Vendu 721 000 $ (5 475 $/m²) 131,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 155 $ · Ajust. superficie −39 691 $ · Ajust. âge −14 420 $ | 726 044 $ Poids 66 % |
| 6 | 1176, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-03 · 880 m · Vendu 665 000 $ (5 329 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −20 248 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 636 512 $ Poids 65 % |
| 7 | 1097, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-01-14 · 811 m · Vendu 560 000 $ (5 128 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +20 513 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 618 342 $ Poids 63 % |
| 8 | 4638, Caroline-Valin, Québec 2026-07-28 · 995 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 886 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 437 361 $ Poids 62 % |
| 9 | 4458F, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-05 · 114 m · Vendu 590 500 $ (4 657 $/m²) 126,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 761 $ · Ajust. superficie −22 353 $ · Ajust. âge −5 905 $ | 611 003 $ Poids 61 % |
| 10 | 1127, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-26 · 639 m · Vendu 800 000 $ (5 979 $/m²) 133,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −49 626 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 744 461 $ Poids 60 % |
| 11 | 4903, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 721 200 $ (6 304 $/m²) 114,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 280 $ · Ajust. superficie +8 826 $ · Ajust. âge −18 030 $ | 741 275 $ Poids 56 % |
| 12 | 1076, rue de Saint-Sébastien, Québec 2025-06-16 · 755 m · Vendu 627 500 $ (5 286 $/m²) 118,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 816 $ · Ajust. superficie −3 965 $ · Ajust. âge −12 550 $ | 662 802 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.