4446 Rue Ménard · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
486 900 $
Unifamiliale · 6 163 $/m² · 79 m² · constr. 1987 · terrain 703,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377995958110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314672
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
23072377995958110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 743
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 27 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4610, rue de la Promenade-des-Sœurs, Québec 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 446 000 $ (5 800 $/m²) 76,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +6 090 $ · Ajust. âge +11 150 $ | 468 864 $ Poids 61 % |
| 2 | 4925H, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (7 134 $/m²) 82 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 701 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 585 999 $ Poids 55 % |
| 3 | 4539, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2025-12-09 · 643 m · Vendu 60 100 $ (672 $/m²) 89,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 333 $ · Ajust. superficie −3 525 $ · Ajust. âge +2 104 $ | 64 011 $ Poids 55 % |
| 4 | 3037, rue de la Riviera, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-03 · 622 m · Vendu 181 624 $ (2 752 $/m²) 66 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 290 $ · Ajust. superficie +17 887 $ · Ajust. âge +18 162 $ | 219 964 $ Poids 54 % |
| 5 | 4673C, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-20 · 876 m · Vendu 485 000 $ (5 413 $/m²) 89,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 689 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 461 161 $ Poids 53 % |
| 6 | 3052, rue Couture, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-15 · 745 m · Vendu 399 000 $ (4 508 $/m²) 88,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −21 415 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 454 457 $ Poids 49 % |
| 7 | 4415, rue de la Promenade-des-Sœurs, Québec 2025-08-18 · 519 m · Vendu 525 000 $ (5 795 $/m²) 90,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −33 609 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 550 493 $ Poids 48 % |
| 8 | 1300, rue Touzeau, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 616 000 $ (6 906 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie −35 220 $ · Ajust. âge +9 240 $ | 597 788 $ Poids 44 % |
| 9 | 1095, rue des Carougeois, Québec 2025-09-16 · 613 m · Vendu 570 000 $ (6 142 $/m²) 92,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −42 381 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 614 636 $ Poids 41 % |
| 10 | 5035F, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 584 000 $ (6 895 $/m²) 84,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 224 $ · Ajust. superficie −19 651 $ · Ajust. âge +5 840 $ | 618 414 $ Poids 41 % |
| 11 | 4539, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2025-04-15 · 643 m · Vendu 591 000 $ (6 603 $/m²) 89,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +78 608 $ · Ajust. superficie −34 668 $ · Ajust. âge +20 685 $ | 655 625 $ Poids 39 % |
| 12 | 1318, rue Touzeau, Québec 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (6 331 $/m²) 69,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +30 072 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 519 643 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.