4435 Rue Lamontagne · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
543 100 $
Unifamiliale · 4 383 $/m² · 123,9 m² · constr. 1981 · terrain 789,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 263 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377996132910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314595
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
129 000 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
23072377996132910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 734
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 38 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4502H, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-10 · 115 m · Vendu 505 000 $ (4 043 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −2 022 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 544 723 $ Poids 82 % |
| 2 | 4502F, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-25 · 123 m · Vendu 535 000 $ (4 283 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −2 142 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 571 686 $ Poids 77 % |
| 3 | 1021, rue d'Armentières, Québec 2026-02-26 · 602 m · Vendu 721 000 $ (5 475 $/m²) 131,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 155 $ · Ajust. superficie −21 351 $ · Ajust. âge −3 605 $ | 755 199 $ Poids 75 % |
| 4 | 4523, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 663 m · Vendu 797 500 $ (6 111 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 905 $ · Ajust. superficie −20 167 $ · Ajust. âge −7 975 $ | 830 263 $ Poids 74 % |
| 5 | 1127, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-26 · 726 m · Vendu 800 000 $ (5 979 $/m²) 133,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −29 596 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 776 491 $ Poids 71 % |
| 6 | 4458F, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-05 · 222 m · Vendu 590 500 $ (4 657 $/m²) 126,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 761 $ · Ajust. superficie −6 753 $ · Ajust. âge +2 953 $ | 635 461 $ Poids 66 % |
| 7 | 4612C, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-08 · 543 m · Vendu 645 000 $ (4 604 $/m²) 140,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −37 291 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 606 167 $ Poids 65 % |
| 8 | 1176, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-03 · 976 m · Vendu 665 000 $ (5 329 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −2 398 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 664 338 $ Poids 64 % |
| 9 | 1162, rue de Fenouillet, Québec 2026-05-19 · 808 m · Vendu 680 000 $ (4 942 $/m²) 137,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −33 852 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 647 923 $ Poids 60 % |
| 10 | 104, rue de la Misaine, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-24 · 295 m · Vendu 891 000 $ (6 128 $/m²) 145,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 875 $ · Ajust. âge −80 190 $ | 744 935 $ Poids 59 % |
| 11 | 1077, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-07-10 · 885 m · Vendu 805 000 $ (7 278 $/m²) 110,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 402 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 857 427 $ Poids 58 % |
| 12 | 1028, rue Fontenay-le-Comte, Québec 2025-07-22 · 556 m · Vendu 602 000 $ (4 420 $/m²) 136,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 761 $ · Ajust. superficie −27 183 $ · Ajust. âge −12 040 $ | 594 538 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.