4434 Rue Ménard · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
770 600 $
Unifamiliale · 4 804 $/m² · 160,4 m² · constr. 1989 · terrain 694,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 000 $
Rôle antérieur 403 000 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377996284810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314597
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
387 000 $
Rôle antérieur
403 000 $
ID provincial
23072377996284810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
604 000 $
$/m² médian
4 687
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 79 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue de la Misaine, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-24 · 283 m · Vendu 891 000 $ (6 128 $/m²) 145,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 959 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 892 409 $ Poids 84 % |
| 2 | 3009, rue Maranda, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-01 · 571 m · Vendu 842 000 $ (5 024 $/m²) 167,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie −18 086 $ · Ajust. âge −16 840 $ | 817 691 $ Poids 82 % |
| 3 | 4480M, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-06 · 213 m · Vendu 720 000 $ (4 497 $/m²) 160,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +675 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 808 991 $ Poids 80 % |
| 4 | 964B, rue Jean-Charles-Cantin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-26 · 602 m · Vendu 800 000 $ (5 442 $/m²) 147 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +36 463 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 890 550 $ Poids 75 % |
| 5 | 1029, rue d'Armentières, Québec 2026-02-02 · 635 m · Vendu 702 000 $ (4 588 $/m²) 153 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie +16 976 $ · Ajust. âge +28 080 $ | 804 652 $ Poids 74 % |
| 6 | 1031, rue du Haut-Bois, Québec 2025-11-14 · 579 m · Vendu 600 000 $ (3 525 $/m²) 170,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −17 274 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 668 257 $ Poids 69 % |
| 7 | 1265, rue de Fenouillet, Québec 2026-03-13 · 850 m · Vendu 172 500 $ (1 087 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 174 $ · Ajust. superficie +924 $ · Ajust. âge +4 313 $ | 190 910 $ Poids 69 % |
| 8 | 1053, rue d'Armentières, Québec 2026-07-02 · 749 m · Vendu 625 000 $ (4 301 $/m²) 145,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 476 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 682 476 $ Poids 67 % |
| 9 | 4612C, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-08 · 567 m · Vendu 645 000 $ (4 604 $/m²) 140,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +46 729 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 715 987 $ Poids 65 % |
| 10 | 1016, rue du Haut-Bois, Québec 2026-01-16 · 521 m · Vendu 700 000 $ (3 913 $/m²) 178,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −36 193 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 763 593 $ Poids 65 % |
| 11 | 1169, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-07-10 · 957 m · Vendu 850 000 $ (5 111 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 078 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 830 672 $ Poids 65 % |
| 12 | 4602, rue Caroline-Valin, Québec 2026-02-06 · 997 m · Vendu 549 000 $ (3 354 $/m²) 163,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie −5 534 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 509 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.